Квартирная покупка и проблемы с задолженностями по коммуналке: как решить сложность?

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, покупатель квартиры не несет ответственности за задолженности по коммунальным платежам, имеющиеся у продавца на момент совершения сделки. В данной ситуации, если собственник желает рассчитаться с задолженностями, он должен это сделать самостоятельно без участия покупателя. Покупатель вправе требовать от продавца предоставления сведений о наличии задолженностей и принимать решение о дальнейшей сделке на основании полученной информации.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество).

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам (например, квитанции об оплате, расчеты по долгам и т.д.).

3. Документы, подтверждающие согласие собственника на передачу долга на покупателя (например, договор купли-продажи, доверенность).

4. Документы, свидетельствующие о том, что задолженность по коммунальным платежам была полностью погашена.

При этом, перед решением данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу для оценки рисков и возможных последствий погашения задолженности собственника квартиры.

Статьи следующих законов могут быть применимы:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 450. Переход прав и обязанностей по договору купли-продажи; - Статья 303. Основания возникновения обязательств; - Статья 309. Предоставление платежного поручения.

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 36. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме; - Статья 154. Ответственность за нарушение правил содержания жилого помещения и жилищного фонда.

1. Закон об ОСАГО:

- Статья 23. Права страховщика при возникновении страхового случая.