Квартиранты не выполняют свои обязательства по аренде: ущерб мебели и стен, невыплата счетов. Доказательства в виде договора, акта сдачи, чеков и свидетелей

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае если арендаторы нанесли ущерб имуществу, например, мебели и покрытий стен, они несут ответственность за это. В данном случае, если ущерб был причинен арендаторами, арендодатель вправе потребовать возмещения своих затрат на восстановление имущества.

В случае если арендаторы отказываются возместить ущерб ссылаясь на отговорки, вроде того, что мебель испортилась сама по себе, это не является достаточным основанием для отказа от платежей. Если поломки не были указаны вовремя, как предусмотрено договором аренды, то это также является нарушением правил.

В данном случае, если арендодатель имеет договор аренды, акт сдачи квартиры и фотографии, подтверждающие состояние имущества до въезда арендаторов, то он вправе подать в суд на возмещение ущерба. Обязанность выполнения капитального ремонта принадлежит арендодателю, однако если арендаторы нанесли ущерб имуществу, вину за это несут они. Поэтому угрозы со стороны арендаторов по поводу капитального ремонта являются несостоятельными. В случае подачи иска в суд, суд будет определять размер возмещения ущерба в соответствии с имеющимися доказательствами и правилами закона.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды и акт приема-передачи квартиры, где должны быть прописаны условия аренды и ответственность сторон за сохранность имущества.

2. Чеки на мебель и другое имущество, которые находились в квартире до аренды.

3. Фотографии, подтверждающие состояние квартиры и имущества на момент передачи в аренду, а также фотографии после выезда арендаторов.

4. Свидетельские показания, подтверждающие, что имущество было целым и новым перед передачей в аренду, а также подтверждающие факт несоответствия своевременной передачи информации об неисправностях в квартире.

На основе представленных документов, а также на основе законодательства, суд будет принимать решение по данному делу. Причинить ущерб имуществу взятому в аренду является нарушением договорных условий и позволяет арендодателю требовать возмещения ущерба. Если условия договора описывают ответственность арендаторов за сохранность имущества, то по результатам судебного разбирательства может быть вынесено решение о возмещении ущерба. Однако, возможно положительное решение по суду только на основании соответствующих доказательств по данному делу. Если арендодатель в полном соответствии с договором надлежащим образом сделал ремонт после выезда арендаторов, то капитальный ремонт, предусмотренный договором аренды, не может быть приписан арендодателю повторно.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ об ответственности за имущество, которое находится в пользовании другого лица; - статьи 674-675 Гражданского кодекса РФ об исполнении договоров. - статья 317 Гражданского кодекса РФ об уведомлении арендодателя о неисправностях; - статьи 10-11 и 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" о недостатках товара (мебели) и услуг (аренды квартиры); - статья 158 Жилищного кодекса РФ о праве арендатора на получение жилого помещения в исправном состоянии.

Относительно угрозы капитального ремонта со стороны квартирантов, необходимо уточнить содержание условия в договоре аренды и наличие доказательств, подтверждающих факт, что капитальный ремонт проводился арендодателем, а не арендаторами.