Квартирант хочет сьехать из арендованного жилья: как избежать проблем с выселением и имущественными претензиями

Данный договор найма квартиры предусматривает, что каждая сторона обязана предупредить другую сторону о досрочном прекращении договора найма и расторжении не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Однако звонок со словом о планируемом съезде не является официальным уведомлением, при этом день звонка не может быть отправной точкой для начала срока требования о выселении.

Если же владелец квартиры настаивает на выселении ранее вышеуказанной даты и угрожает предъявить имущественные претензии, то следует напомнить ему о действии Закона об аренде жилого помещения, в котором предусмотрено право арендатора на жилье продолжить договор с соответствующим уведомлением об этом не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия договора найма.

Если владелец квартиры продолжает угрожать вам и намеренно нарушать законодательство, то рекомендуется обратиться к юристу для консультации и принятия дальнейших действий.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор найма квартиры от 15 августа 2018 года. 2. Документ, подтверждающий оплату за первый и последний месяц проживания. 3. Запись телефонного разговора с владельцем квартиры, если таковая имеется. 4. Вся переписка (письма, смс) с владельцем квартиры относительно расторжения договора найма и выселения. 5. Другие документы, которые могут подтвердить Ваши обстоятельства и аргументы.

Согласно пункту 4.1 договора найма, если Сторона желает досрочно расторгнуть договор, она обязана предупредить другую Сторону об этом в письменной форме не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Поскольку в Вашем случае расторжение было извещено устно, не надлежащим образом, Ваше обязательство оплаты арендной платы по договору найма сохраняется до момента расторжения договора в порядке, предусмотренном законодательством РФ и договором между Вами и владельцем квартиры. Таким образом, Вам необходимо формально и в письменной форме уведомить владельца квартиры о своем желании расторгнуть договор и выселиться с указанием даты выселения в установленный договором срок.

Насчет угроз имущественными претензиями со стороны владельца квартиры, это может оказаться необоснованным. Если все требования договора найма выполнены Вами и Вами воспроизведенный текст разговора с владельцем квартиры действительно не был признан Вами официальной формой уведомления, то без оснований он не может требовать от Вас выплаты денежных средств. Если же у владельца есть какие-то официальные основания для предъявления к Вам претензий, то рекомендуется обратиться за консультацией к юристу-специалисту в данной области.

статья 674 ГК РФ "Договор найма жилого помещения" статья 686 ГК РФ "Основания прекращения договора найма жилого помещения" статья 688 ГК РФ "Действия сторон при досрочном прекращении договора найма жилого помещения"