Квартира, занимаемая посторонним человеком и зарегистрированная на несовершеннолетнего ребенка: обязательства по ЖКУ, капитальному ремонту и услугам

В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" собственник недвижимости вправе распоряжаться своим имуществом и нести ответственность за его содержание. Поэтому, ответственность за оплату ЖКУ, включая капитальный ремонт, электроэнергию и отопление, лежит на собственнике квартиры - в данном случае на несовершеннолетнем ребенке или его опекунах. Кроме того, проживающий в квартире человек не является собственником и не обязан нести ответственность за оплату коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к статье 570 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с которой несовершеннолетний имеет право в собственности на недвижимое имущество, если на это есть согласие законного представителя. Кроме того, согласно статье 30 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", муниципальными образованиями устанавливаются порядок и условия предоставления услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией жилищного фонда.

Таким образом, вопросы оплаты ЖКУ, капитального ремонта, электроэнергии, отопления и прочих коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией квартиры, могут быть решены законным представителем несовершеннолетнего собственника, который может взять на себя ответственность за оплату указанных услуг и обязать проживающего в квартире человека участвовать в данных оплатах. При этом, необходимо учитывать, что определенные условия и порядок разрешения таких вопросов могут быть установлены муниципальными органами власти.

1. Статья 211 ГК РФ "Собственник, владелец имущества, иное лицо, допущенное к пользованию имуществом".

2. Пункт 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений".

3. Статья 811 ГК РФ "Действия, совершенные в интересах или на пользу другого лица без поручения" (если опекун налагает обязательства от имени несовершеннолетнего собственника).

4. Пункт 2 статьи 831 ГК РФ "Право собственников на возмещение расходов по сохранению имущества" (в случае, если человек, проживающий в квартире несовершеннолетнего собственника, нанес ущерб имуществу).