Квартира в ЖСК Титон-Юг: проблемы с сдачей объекта и защитой прав покупателей в Севастополе

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, правовыми основами приобретения прав на объекты незавершенного строительства (ОНС) являются договор долевого участия в строительстве или договор пайщика, а также соответствующие заключенные договоры. В данной ситуации, так как вы внесли ПАЙ за квартиру в ЖСК, то вам нужно обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ, регулирующим правоотношения пайщиков. В соответствии с законом, пайщики обладают определенными правами и обязанностями перед организацией, а также обладают правом требовать выполнения обязательств по договору. В случае неисполнения обязательств со стороны застройщика, пайщики имеют право на взыскание денежной компенсации за причиненный ущерб. Данное право защищено Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Рекомендую обратиться к юристу для получения более подробной консультации и защиты своих прав в судебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор на участие в долевом строительстве (ПАЙ); 2) Документы, подтверждающие оплату ПАЙ; 3) Акт приема-передачи квартиры; 4) Письменные претензии к застройщику; 5) Копию лицензии застройщика на осуществление деятельности в сфере долевого строительства; 6) Заключение экспертов по оценке степени готовности дома к сдаче; 7) Копии обращений в жилищное строительное кооператив, в отношении кому отправлены претензии.

Для того, чтобы защитить свои права и получить денежную компенсацию за задержку сдачи дома, необходимо обратиться к юристам соответствующей специализации. Они смогут составить исковое заявление, в котором будут приведены все факты нарушений прав потребителей, и привлекут застройщика к административной, а иногда и уголовной ответственности за неисполнение своих обязательств по сдаче дома в срок.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 306, 310 (о правах дольщиков в долевом строительстве);
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", особенно главы 3 и 4 (о защите прав дольщиков);
• Закон о защите прав потребителей (в той мере, в какой эта ситуация может рассматриваться как предоставление услуг);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части возможности предъявить претензию о денежной компенсации за нарушение сроков сдачи дома).

Однако, для точного определения применимых статей необходимо более подробно ознакомиться с договором ПАИ и ситуацией в целом.