Квартира в ЖНК: условия предоплаты и выкупа, права гражданского супруга

Согласно условиям ЖНК, покупка квартиры осуществляется по схеме внесения 50% суммы стоимости квартиры и последующего выплаты оставшейся суммы в течение 10 лет. Право собственности на квартиру находится у кооператива до полного выкупа квартиры.

Следовательно, до полного выкупа квартиры она не может быть разделена на доли, поскольку право на квартиру принадлежит кооперативу.

Относительно вопроса о правах гражданского супруга в случае прекращения отношений, необходимо обратиться к условиям договора между Вами и вашим гражданским супругом о приобретении квартиры. Если договором не предусмотрено другое, то гражданский супруг не будет иметь права на квартиру, если она находится в собственности у кооператива. Однако, гражданский супруг может обратиться в суд с иском о разделе имущества и претендовать на долю в этом имуществе, если он будет доказывать свою долю в общем имуществе.

Для решения данного вопроса, вам потребуется ознакомиться с учредительными документами ЖНК, в частности с уставом и правилами взносов для участников кооператива. Также необходимо ознакомиться с договором, заключенным между вами и ЖНК, чтобы определить права и обязанности сторон при такой покупке недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вы не можете разделить квартиру на доли до полного выкупа. Право на выкуп квартиры принадлежит вам, как участнику ЖНК, и вы можете распоряжаться своей долей в соответствии с уставом кооператива.

Если вы прекращаете отношения с вашим гражданским супругом, он может претендовать на свою долю в квартире, если эта доля была оформлена на него в договоре с ЖНК. Однако, если договор был заключен только на вас, ваш гражданский супруг может попытаться получить свою долю через судебный порядок, исходя из доказательств его участия в оплате квартиры. В этом случае правильность его требования будет определяться судом в каждом конкретном случае.

Такой вопрос требует более детального описания отношений между вами и вашим гражданским супругом, в силу того, что это сложный юридический вопрос. Для ответа на него необходимо провести более детальное исследование данных обстоятельств.

В любом случае, первую веху для ответа на данный вопрос можно найти в статье 450 ГК РФ, согласно которой в случае, если имущество принадлежит в совместной собственности, его можно разделить на доли. В данном случае необходимо разобраться, находится ли квартира в совместной собственности, или же в собственности у кооператива.

Также необходимо учитывать требования Закона о Жилищных накопительных кооперативах. Например, статья 23 Закона указывает на то, что имущество находится в собственности кооператива до момента его передачи участникам кооператива.

Для уточнения возможных прав вашего гражданского супруга в случае разрыва отношений, вам может потребоваться более глубокое юридическое исследование, учитывающее особенности данного случая.