Разница между ЖК и ЖНК: подводные камни в договоре перехода в ЖК Альтернатива

Добрый день! ЖК (Жилищный кооператив) и ЖНК (Жилищное некоммерческое партнерство) — это различные организационно-правовые формы собственности на недвижимое имущество, которые управляют жилыми домами. Главное отличие между ЖК и ЖНК заключается в том, что ЖК может выступать в качестве юридического лица, в то время как ЖНК - нет.

В случае перехода из одной организационной формы в другую, необходимо внимательно изучить договор перехода в ЖК «Альтернатива», который должен содержать условия по передаче имущества, уставные и регламентирующие документы, права и обязанности участников. Основными подводными камнями могут стать неопределенность условий в договоре, возможность потери прав на ранее приобретенное имущество, а также риски связанные с наличием задолженностей перед застройщиками. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом в данной области перед подписанием договора перехода в ЖК.

Для решения вопроса о переходе из жилищно-накопительного кооператива (ЖНК) в жилищный кооператив (ЖК), вам придется ознакомиться с теми документами, которые управляющая организация жилищно-накопительного кооператива (ЖНК) и жилищного кооператива (ЖК) предоставляют своим членам.

Также вам может потребоваться ознакомиться с законодательством Российской Федерации, в том числе Федеральным законом «О кооперативах», Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и другими нормативными актами.

В чем суть разницы между жилищно-накопительным кооперативом (ЖНК) и жилищным кооперативом (ЖК)? ЖНК - это организация, созданная для накопления денежных средств на строительство жилья, а ЖК - это кооператив, предоставляющий жилье своим членам. Для ЖК характерна более высокая степень организации и более развитая инфраструктура, чем у ЖНК.

Что касается «подводных камней» в договоре перехода в ЖК, то возможны следующие риски:

• Изменение условий договора по сравнению с ЖНК, которые могут оказаться менее выгодными для членов кооператива;
• Риск потери права на долю в ЖНК (если не выполнены правила перехода);
• Наличие дополнительных обязательств, которые связаны с переходом в ЖК (например, оплата взносов);
• Непонимание рисков и последствий перехода в ЖК.

Поэтому рекомендуется ознакомиться с условиями перехода в ЖК и проконсультироваться со специалистами в области права, чтобы избежать возможных рисков.

Ни одна конкретная статья закона в данном случае не применима. Однако, правила и требования, регулирующие организацию жилищно-коммунального хозяйства, содержатся в таких документах как:

• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Закон о долевом строительстве;
• Закон об управлении многоквартирными домами;
• Постановление Правительства РФ от 16.05.2015 г. № 481 «Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов»;
• некоторые другие нормативные правовые акты РФ, связанные с жилищными отношениями.

При составлении договора перехода в ЖК необходимо учитывать требования закона, правила устава ЖК (если таковой имеется), а также принципы договорной свободы и добросовестности сторон. В частности, следует обратить внимание на условия договора, связанные с определением размера вступительного взноса, порядком присоединения к ЖК, расходами на содержание общего имущества, правами и обязанностями участников ЖК и другие важные моменты.