Квартира в собственности, но не прописана: как избежать долгов с жильцом, не платящим за нее

Нельзя переписать квартиру на жильца без согласия всех собственников. При этом, переписывание квартиры не гарантирует автоматического освобождения от долгов. Необходимо уточнить, был ли долг произведен владельцем недвижимости или жильцом, прописанным в квартире. Если долг не производил владелец квартиры, то он может обратиться в суд и предоставить доказательства своей невиновности. Если жильцом, прописанным в квартире, оказался неплательщиком, он несет ответственность за свой долг, а не собственник.

В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, собственность на недвижимость подтверждается правом собственности, а не наличием регистрации (постановки на учет в качестве гражданина). Следовательно, если квартира зарегистрирована на Вас как собственника, то у Вас есть право распоряжаться этой недвижимостью, в т.ч. передавать право собственности третьим лицам.

Однако, простое переписывание квартиры на жильца, не являющегося законным собственником, может стать причиной возникновения новых правовых рисков. В частности, гражданин, на чье имя совершена переписка квартиры, станет законным собственником этой недвижимости, и Вам придется бороться за свои права в суде, что в свою очередь потребует дополнительных временных и материальных затрат.

В связи с тем, что по квартире имеются долги, необходимо провести детальную проверку состояния задолженности, чтобы иметь полное представление о причинах возникновения и возможностях оплаты долга. После проведения такой проверки, рекомендуется обратиться к юристу для уточнения возможных действий, направленных на защиту Ваших прав и интересов в данной ситуации.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи". Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требований", а также статьи 382-385 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договоры аренды жилых помещений и ответственность за нарушение условий договора. Также могут применяться статьи Уголовного кодекса Российской Федерации, регулирующие ответственность за мошенничество и завладение имуществом.