Квартира в собственности недееспособной бабушки: доверительное управление и продажа при согласовании с УСЗН

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если бабушка признана недееспособной, ее юридическим представителем может быть опекун, назначаемый судом по месту жительства недееспособного. Если у бабушки нет опекуна, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Относительно права на продажу квартиры, если Вы являетесь прописанным лицом в этой квартире, то имеете право на ее продажу в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если Вы заключили договор доверительного управления с УСЗН, то для продажи квартиры необходимо получить согласование с ними в соответствии с условиями договора. Важно учитывать, что продажа квартиры, принадлежащей недееспособному лицу, осуществляется с согласия опекуна или суда, назначившего его. В случае отсутствия опекуна, продажа должна быть согласована с социальными службами по месту пребывания недееспособного лица.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, находящуюся в собственности вашей бабушки.
2. Решение суда о признании бабушки недееспособной и о ее постоянном пребывании в интернате.
3. Договор доверительного управления квартирой между вами и Управлением социальной защиты населения (УСЗН), который разрешает или запрещает продажу квартиры без их согласования.

Чтобы продать квартиру без нарушения закона, вы должны обратиться в УСЗН в том месте, где зарегистрирована ваша бабушка, и получить с их стороны согласие на продажу квартиры. При этом, согласно законодательству, вы обязаны уведомить об этом налоговые органы о продаже квартиры и уплатить налог на доход с продажи недвижимости. Кроме того, вы должны обеспечить сохранность имущества своей бабушки, предоставив ей аналогичную жильем квартиру, при необходимости.

Обращаю ваше внимание, что каждый случай продажи недвижимости рассматривается индивидуально, поэтому рекомендую проконсультироваться у юриста перед принятием решения и продажей квартиры.

Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Недееспособные") и статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доверительное управление имуществом").