Квартира в общей собственности: переоформление прав и пожизненное проживание с владельцем доли

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пожизненное наследуемое право на проживание в жилом помещении может быть установлено либо договором, либо завещанием. В данном случае, возможно оформление указанного права на проживание в квартире с согласия собственника (сестры), оформив соответствующий договор. Однако, стоит учесть, что пожизненное наследуемое право на проживание не является правом на собственность. Следовательно, право на проживание может быть ограничено правом собственности сестры на квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор о взаимодействии между вами и вашей сестрой, в котором должно быть указано, что квартира была приобретена в виде долевой собственности, а также какое количество денежных средств было внесено каждым из вас;

2) Документы, которые подтверждают ваши права собственности на 1/4 квартиры;

3) Официальное заявление на передачу всех прав собственности на квартиру вашей сестре;

4) Документ, подтверждающий ваше право на пожизненное проживание в квартире (например, договор об иждивении или наследственный договор).

Следует отметить, что передача всей собственности на квартиру сестре может повлиять на ваше право на пожизненное проживание. А именно, при передаче всех прав на квартиру сестре, она будет считаться полностью принадлежащей ей, и она имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Поэтому необходимо тщательно изучить все возможные последствия передачи прав на квартиру.

Статьи, которые могут иметь значение при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 249-250, 252;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 23, 35, 47;
• Федеральный закон "О долевом строительстве", статьи 1, 2, 16.