Квартира в ипотеку: сделка с двумя продавцами, нотариальное заверение и регистрация – все, что нужно знать

Добрый день!

Подача документов в регистрационную палату может осуществляться как нотариусом, так и самостоятельно продавцом и покупателем. Кто будет заниматься данной процедурой, должно быть оговорено в договоре купли-продажи. Если в договоре не указано, то продавец и покупатель могут самостоятельно подать документы в регистрационную палату.

Для регистрации сделки в регистрационной палате, необходимы следующие документы: договор купли-продажи (заверенный нотариусом), выписка из ЕГРН и свидетельство о регистрации права (если недвижимость уже была зарегистрирована у продавца), справка из банка о предоставленной ссуде (если покупка осуществляется по ипотеке).

Кто должен подавать документы после подписания договора, зависит от того, что оговорено в договоре и между продавцом и покупателем. Однако, как правило, документы подаются покупателем и банком.

Надеюсь, данная информация окажется полезной!

Для решения вашего вопроса, вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности между продавцами и покупателем. В договоре должны быть указаны размеры долей в квартире у каждого продавца.

2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в долевой собственности у продавцов (удостоверение личности продавцов, договор купли-продажи между продавцами и предыдущим собственником и т.д.).

3. Свидетельство о регистрации права на квартиру в долевой собственности у продавцов.

4. Документы, подтверждающие возможность осуществления ипотеки (выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на квартиру, справка из банка о возможности получения кредита и т.д.).

5. Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество.

6. Документы, необходимые для оформления ипотеки (согласие продавцов на возможность залога недвижимости и т.д.).

После подписания договора купли-продажи квартиры в долевой собственности, нотариус должен подать заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру в орган регистрации недвижимости, а также должен внести запись о залоге недвижимости в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нотариус имеет право подавать заявление о регистрации как от имени продавца, так и от имени покупателя. Однако, это является услугой опциональной - вы можете самостоятельно подать документы в орган регистрации недвижимости вместе с банком.

Поэтому, после подписания договора купли-продажи, необходимо обязательно связаться с нотариусом и уточнить детали оформления документов и действиях по государственной регистрации права собственности на квартиру в долевой собственности.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: статья 301, статья 302, статья 558, статья 551.