Квартира в ипотеку: как защитить ее от долгов мужа до брака и исполнительных производств?

Здравствуйте.

Если долги мужа были до заключения брака, то они являются его личным долгом, за который он несет ответственность отдельно от Вас, а имущество, приобретенное Вами в браке, не может быть арестовано в погашение этих долгов.

Относительно предложения Сбербанка заключить брачный договор, в котором квартира будет принадлежать только Вам, такой договор может быть заключен, но его утверждение в суде не гарантирует отсутствия ареста имущества Вас.

Срок взыскания долга приставами зависит от конкретной ситуации и типа долга, а также от времени, в течение которого приставам не удалось определить местонахождение должника и имущества, находящегося в его собственности, принадлежащей ему на правах собственности.

Рекомендуется Вам получить консультацию у юриста, специализирующегося на финансовых вопросах и правах собственности, чтобы получить более детальные и конкретные рекомендации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН на квартиру, которую вы хотите приобрести в ипотеку.

2. Свидетельство о браке.

3. Договор о предоставлении ипотечного кредита.

4. Разрешение на ипотеку (если это коммерческая квартира).

5. Свидетельство о рождении (если есть дети от брака).

6. Справка об отсутствии взысканий.

7. Исполнительный лист о возможных долгах мужа за период до брака.

Относительно возможности ареста квартиры, которую вы хотите приобрести в браке, нужно отметить, что если долги мужа возникли до вступления в брак, то ипотеку можно взять на квартиру без риска ареста. Однако, если квартира была приобретена во время брака, то при любых долгах одного из супругов, квартира может быть арестована.

Относительно вопроса поможет ли брачный договор против ареста квартиры, понадобится консультация со специалистом в этой области, так как вопрос очень специфичный и требует детального изучения документов.

Срок взыскания долга приставами зависит от разных факторов, таких как тип долга, статус банка, возможности погашения долга и т.д. Я рекомендую обратиться к компетентному специалисту для получения дополнительной информации и более конкретных ответов.

Применимы статьи: - Гражданский кодекс РФ, статья 34 и статья 256; - Федеральный закон "Об ипотечном залоге" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 130-132 и статья 181; - Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 2 октября 2007 года №229-ФЗ.