Квартира в ипотеке: вложение материнского капитала, доли детям и выкуп через 8 лет. Что делать в замкнутом круге?

Согласно Закону Российской Федерации "О материнском капитале" и законодательству о недвижимости, перед продажей квартиры необходимо выделить доли детям. В случае смерти одного из родителей, доля ребенка в квартире составляет 50%. Если ребенок не достиг совершеннолетия, то его доля управляется опекуном.

Что касается приватизации квартиры мужа, то в соответствии с законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" продажа не приватизированной квартиры запрещена.

Таким образом, для продажи квартиры мужа необходимо выделить доли детям в квартире находящейся в ипотеке или рассмотреть возможность других вариантов ее продажи. Для уточнения деталей необходимо обратиться за консультацией к нотариусу или юристу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на квартиру в ипотеке, подтверждающие наличие ипотечного долга и материнского капитала, вложенного в квартиру.

2. Документы на квартиру, полученную мужем как сиротой, включая свидетельство о праве собственности.

3. Документы, подтверждающие, что доли детям соответственно ещё не выделены.

4. Документы, связанные с приватизацией квартиры, полученной мужем как сиротой.

5. Документы, связанные с желанием продать квартиру, полученную мужем как сиротой, и вложить вырученные средства в выплату ипотечного долга.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и семейном праве, который поможет разобраться в сложной ситуации и понять, какое решение лучше принять в данном случае. Возможно, потребуется составление и подача соответствующих документов на регистрацию прав на недвижимость и передачу долей детям.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела и определяются на основе анализа правоотношений между участниками сделки и действующего законодательства. Однако, в целом, для решения данного вопроса могут быть применимы статьи Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О материнском капитале", Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также иных нормативных актов, регулирующих жилищные отношения и право собственности в Российской Федерации. Для конкретной подробной консультации вам следует обратиться к компетентному специалисту в области права.