Квартира в ипотеке у жены: решение проблемы продажей или перезаключением договора. Автор не хочет быть созаемщиком. Как сохранить авто и решить долг в банке?

Если вы являетесь поручителем по кредиту на квартиру, то вы не имеете права перезаключить договор только на жену без вашего согласия. Однако вы можете договориться с банком о выплате кредита и полном погашении задолженности за квартиру, а затем ваша жена может купить вашу долю в квартире. Что касается брачного договора, то если вы откажетесь от права на квартиру, то несмотря на это вы все еще можете быть ответственным за выплату кредита, особенно если вы являетесь поручителем. Поэтому необходимо продумать все условия брачного договора и решить, как будет выплачиваться кредит после развода. Лучше консультироваться с юристом, чтобы защитить свои права и минимизировать риски.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. копию договора ипотеки на квартиру, которая является предметом спора; 2. документы, подтверждающие статус собственника квартиры - жены; 3. актуальную информацию о сумме задолженности по ипотеке; 4. данные о доходах жены, которые она получает для выплаты кредитных обязательств; 5. документы, подтверждающие ваше поручительство по кредиту; 6. информацию о других имущественных ценностях, которыми владеют вы и ваша жена.

Что касается вопроса о брачном договоре, то заключение его является личной инициативой супругов и возможно при отсутствии общих несовершеннолетних детей. Однако, во время заключения брачного договора необходимо учитывать возможные последствия в будущем, в том числе и по вопросу исполнения кредитных обязательств. Если вы не будете указаны в брачном договоре как собственник квартиры, то после развода вы не сможете претендовать на ее долю. Однако, вы по-прежнему можете остаться созаемщиком по ипотеке, если вы не договоритесь с банком об отказе от этого статуса. Если супруги договорятся о перезаключении договора ипотеки только на жену, то в случае дальнейших задержек в платежах по кредиту возможно наложение на квартиру ареста. Поэтому, в данном случае, необходимо обратиться к специалистам, чтобы проанализировать все возможные последствия и выбрать оптимальный для вас вариант решения вопроса.

Статьи Закона, применимые в решении данного вопроса:

1. Статья 34 Семейного кодекса РФ - право на общее имущество супругов.

2. Статья 36 Семейного кодекса РФ - порядок распределения имущества при разводе.

3. Статья 391 Гражданского кодекса РФ - поручительство.

4. Статья 831 Гражданского кодекса РФ - прекращение обязательства поручительства.

5. Статья 391.1 Гражданского кодекса РФ - порядок изменения условий обязательства поручительства.

6. Статья 461 Гражданского кодекса РФ - договор залога недвижимости.

7. Статья 512 Гражданского кодекса РФ - изменение условий договора залога.

8. Статья 158 Семейного кодекса РФ - брачный договор.

9. Статья 20 Федерального закона "О залоге" - порядок изменения условий залогового договора.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу и проконсультироваться относительно возможных действий, и возможность изменения условий поручительства или залога, а также составления брачного договора.