Квартира по соц найму: прописано 7 человек, ответственный арендатор умер, как быть с перезаключением договора и правами родственников

Согласно законодательству Российской Федерации, наследственное имущество, включая жилые помещения, передается наследникам в порядке, определенном законом или завещанием. Если в данном случае не было завещания, то наследование состоится в соответствии с законом.

При отсутствии завещания и установлении факта наследования общую долю в квартире, ранее закрепленную за умершим квартиросъемщиком, получат все его наследники в равных долях. Если в результате наследования один или несколько из наследников получат все жилое помещение, то они обязаны выплатить долю в квартире всем остальным наследникам. В данном случае мать имеет право на получение своей доли в квартире, если она наследник умершего квартиросъемщика.

Однако, если наследники планируют приватизировать данную квартиру, то им необходимо перезаключить договор социального найма на весь объем жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора соц найма на квартиру, заключенного с ответственным квартиросъемщиком.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру (если имеется).
3. Свидетельство о смерти ответственного квартиросъемщика.
4. Документы, подтверждающие решение комиссии по улучшению жилищных условий по выделению квартиры членам семьи.
5. Документы, подтверждающие отказ матери в пользу сестры.

Ответ на вопрос о том, имеет ли право матерь на получение какой-либо доли в данной квартире, зависит от того, была ли совершена переоформление договора соц найма на членов семьи и какие условия оговаривались в этом договоре. В любом случае, перезаключение договора соц найма необходимо провести для подтверждения права членов семьи на проживание в квартире и подготовки к процедуре приватизации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 678 ГК РФ "Передача в собственность помещений и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности"
• Статья 685 ГК РФ "Передача помещений и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в пользование"
• Статья 685.1 ГК РФ "Договор социального найма жилого помещения"
• Статья 289 ЖК РФ "Лица, имеющие право на приватизацию жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, порядок приватизации"
• Статья 290 ЖК РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений, приватизация жилых помещений"

В данной ситуации необходимо уточнить наличие завещания у умершего квартиросъемщика и на каких условиях он получал жилплощадь по договору социального найма. Также необходимо прояснить, была ли оформлена передача права на проживание в квартире на другое лицо после смерти квартиросъемщика. В случае наличия действующего договора социального найма необходимо рассмотреть возможность его продления или перезаключения на другое лицо, соответствующее критериям программы молодая семья. В дальнейшем, для приватизации квартиры необходимо выполнить условия, предусмотренные законодательством.