Квартира в ипотеке с прописанной матерью: права собственника и риски задолженности

Здравствуйте, прописка не является основанием для получения доли в квартире. Собственник квартиры, который является единственным залогодателем по ипотеке, имеет право распоряжаться своей собственностью и несет ответственность за выполнение обязательств перед банком. Если матери не удастся погасить свои долги перед банком, это не дает ей права на долю в квартире. Однако, если на квартире установлено обременение (залог) в пользу банка, то в случае невыполнения обязательств по ипотеке, банк имеет право обратиться в суд с иском о вынужденном исполнении залога. В результате которого, квартира может быть продана для погашения долга перед банком.

Для решения вопроса уточните следующую информацию:

1. Наличие подписанного договора ипотеки на квартиру и его условия;
2. Существование договора залога имущества (в данном случае квартиры) в банке и его условия;
3. Сколько составляет долг матери перед банком и на какой основе возникла задолженность;
4. Имеется ли на долг матери исполнительный лист.

Ответ на вопрос о праве матери на долю в квартире зависит от того, указывается ли она в договоре ипотеки и была ли у нее собственность на эту квартиру до заключения договора ипотеки. Если матерь не указана в договоре ипотеки, то она не имеет права на долю в квартире как собственность.

Прописка в данном случае не является основанием для права на долю в квартире и не может препятствовать реализации залога имущества.

Для определения возможности забрать квартиру у собственника необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки, договора залога имущества и наличием исполнительного листа на долг матери. Если договоры и исполнительный лист указывают на возможность забрать квартиру, то в этом случае данная мера может быть реализована.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 467, 506, 560;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 12, 44, 45, 128, 146;
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 6, 17, 22;
• Федеральный закон "О прописке и переселении в РФ", статьи 4, 6.