Квартира в долевой собственности: права после развода и выписка без ведома. Подробности здесь.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации действия по выписке граждан из квартиры осуществляются ее собственниками. Если Вы не являетесь собственником указанной квартиры, а именно владельцем доли в праве общей долевой собственности, Вы не имеете права проживать в этой квартире без согласия других собственников. В случае если бывшая жена является собственником данной квартиры и проживает в ней, то она может подать заявление о Вашей выписке из данной квартиры. Это в принципе возможно и не зависит от факта проживания Вами в квартире, так как Ваше регистрационное место жительства не является основанием для проживания в квартире.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия свидетельства о браке и свидетельства о разводе, если имеются.

2. Договор о долевом участии в строительстве и правоустанавливающие документы на квартиру, включая нотариально заверенное соглашение об отказе от долевой собственности и правоустанавливающие документы о переходе доли в собственность бывшей жены.

3. Документы, подтверждающие факт регистрации в квартире, например, свидетельство о регистрации по месту жительства.

4. Заявление от каждого из собственников о прекращении совместной собственности и перераспределении долей, в котором необходимо указать желание бывшей жены выписать Вас из квартиры, а также предоставление документов, подтверждающих основания для такого прекращения (например, заключение органа опеки и попечительства об отсутствии препятствий для раздела имущества).

5. Возможно, потребуется согласие каждого из собственников на осуществление соответствующих действий в отношении квартиры (особенно, если в договоре о долевом участии не предусмотрены конкретные условия отчуждения долей).

В соответствии с законодательством РФ, если Вы не являетесь собственником квартиры, но находитесь зарегистрированным по месту жительства в данной квартире, то без Вашего согласия Вас выписать нельзя. Если Вам необходимо защитить свои права на проживание в данной квартире, рекомендуется обратиться за консультацией в юридическую фирму или к компетентному юристу.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 244-251, 307-309, 443-454, 458-460;
• Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 292-301;
• Федеральный закон от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12-15).