Квартира в долевой собственности бывших супругов: как решить спор о ипотечном кредите и праве на имущество?

При расторжении брака квартира, полученная по ипотечному договору, может быть разделена между супругами на основании заключенного после развода сделки о разделе имущества. В случае, если бывшие супруги были созаемщиками по договору ипотеки, они остаются ответственными за исполнение обязательств перед кредитором в равных долях, если не было соглашения об ином. Если бывший муж гасит остаток по кредитному договору, он может предъявить требование о половине доли в квартире, которая принадлежит бывшей жене на основе заключенной между ними сделки о разделе имущества. Однако, необходимо учитывать, что согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить и оформить следующие документы:

1. Согласие бывшей жены на продажу квартиры и расчет на ее долю в случае, если бывший муж будет гасить все оставшиеся суммы по ипотечному кредиту.

2. Договор купли-продажи квартиры с указанием условий и обязательств бывшего мужа по гасению ипотечного кредита, а также суммы, которую он получит при продаже квартиры.

3. Разрешение на продажу квартиры, выданное бывшей женой.

4. Заявление на выдачу справки об отсутствии задолженностей перед банком, являющимся кредитором по ипотечному кредиту.

5. Справка-договор ипотечного кредита остатке задолженности.

6. Документы, подтверждающие, что бывший муж регулярно оплачивал почти все суммы по кредиту после расторжения брака, и что бывшая жена не соблюдала условия договора по погашению долга.

7. Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами в отношении налоговых платежей от обеих сторон.

Если все перечисленные выше документы будут подготовлены и оформлены правильно, то можно будет решить вопрос гашения ипотечного кредита и продажи квартиры, а также определить доли бывшей жены и бывшего мужа в сумме продажи квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 358, 459, 572);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 21, 244-246);
• Федеральный закон "Об ипотечном залоге" (статьи 4, 14, 15);
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 38, 40, 42, 43, 51, 52, 53, 56).