Квартира в дар: как отстоять свои права и избежать отмены договора?

Согласно законодательству Российской Федерации, дарственная считается заключенной после ее регистрации в установленном порядке. Если дарственная на квартиру была оформлена и зарегистрирована в установленном порядке, то она является юридически значимым документом. Отмена договора дарения возможна только при наличии оснований, предусмотренных законодательством.

В данной ситуации, если на момент оформления дарственной на квартиру даритель была полностью дееспособна и осуществила свою волю, то отмена договора дарения возможна только в случае признания его недействительным в судебном порядке.

Если договор дарения признан недействительным по указанным основаниям и квартира зарегистрирована на Вас, Вы являетесь ее законным собственником и имеете право распоряжаться ею. Однако, если бабушка и дядя прописаны в квартире, то они имеют право в ней проживать до тех пор, пока не будет решено вопрос об изъятии квартиры по установленным законом РФ процедурам.

Для решения данного вопроса, вам придется собрать следующие документы: - Копия договора дарения квартиры, оформленного на вас вашей бабушкой. - Свидетельство о праве собственности на квартиру, на основании договора дарения. - В случае наличия письменного договора с бабушкой на неявление в заявленные ею обязательства (то есть на невмешательство в управление квартирой), необходимо представить его копию. - Документы, подтверждающие нахождение вашей бабушки и дяди на учете у невролога и в диспансере по алкоголизму соответственно.

Отменить договор дарения квартиры возможно только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Если вы действительно по своей инициативе не вмешивались в управление квартирой, и не создавали угрозы жизни и здоровью своих близких, то вы имеете все основания удерживать свое право собственности на квартиру. В случае возникновения спора с вашей бабушкой или родным дядей по поводу ваших прав на квартиру, лучше обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 549 ГК РФ "Содержание договора дарения"

Статья 557 ГК РФ "Отмена договора дарения"

Статья 301 ГК РФ "Право собственности на недвижимость"

Статья 254 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (если квартира была приобретена в рамках долевого строительства)

Также необходимо учитывать положения Жилищного кодекса РФ и закона "О защите прав потребителей".