НДФЛ при продаже квартиры: на что может рассчитывать собственник?

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже квартиры ФЛ возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от суммы дохода (доход = разница между ценой продажи и ценой приобретения). Соответственно, при продаже данной квартиры собственница будет обязана уплатить НДФЛ на разницу между ценой приобретения и ценой продажи.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить следующую информацию и подготовить соответствующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие права на наследство/получение в дар/куплю-продажу, если таковые имеются.

2. Доверенность на управление имуществом и документы, удостоверяющие личность собственника и уполномоченного лица по доверенности.

3. Договор аренды квартиры и документы, подтверждающие личность и согласие арендатора на заключение договора.

4. Документы, подтверждающие факт сдачи квартиры в аренду на упрощенной системе налогообложения.

5. Документы, подтверждающие факт уплаты НДФЛ с арендных платежей.

6. Документы, подтверждающие факт проживания собственника в другом месте регистрации.

Относительно вопроса о налогообложении при продаже данной квартиры, не уточняя стоимости, поскольку ставку налога необходимо рассчитывать отдельно, можно сказать следующее.

В соответствии со статьей 217 НК РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с доходов, полученных физическими лицами за налоговый период, с учетом налоговых вычетов. Если собственница продает квартиру, которая не была ее местом жительства (регистрации), то она вправе воспользоваться вычетом на общую сумму полученного дохода от продажи имущества, независимо от того, декларируется продажа квартиры ей или мужу по доверенности. Однако, для получения вычета на налоговую базу при продаже квартиры должно быть предоставлено подтверждающее документальное подтверждение факта непроживания в квартире в течение последних 3-х лет. Если же квартира была использована как место жительства, то сумма налога будет рассчитана как разница между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью приобретения, уменьшенная на сумму издержек, связанных с продажей (например, расходы на юридические услуги при продаже).

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между собственницей и арендатором, в котором содержится информация о сроке аренды, размере арендной платы и условиях ее уплаты.

2. Доверенность на управление имуществом, выданная нотариусом, в которой указываются полномочия мужа собственницы, в том числе право сдавать квартиру в аренду и управлять денежными средствами, полученными в результате такой аренды.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Если право собственности на квартиру не зарегистрировано, то необходимо предоставить любые другие документы, подтверждающие факт приобретения квартиры.

Относительно вопроса о возникновении налоговой обязанности у собственницы при продаже квартиры, следует уточнить, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается с продавца при продаже имущества, независимо от того, зарегистрирован ли он на момент продажи в этом имуществе или нет. Однако, если собственница прожила в квартире более 3 лет, то она может воспользоваться льготой по НДФЛ и освободиться от налогообложения при продаже квартиры. Также следует учитывать, что размер НДФЛ зависит от цены продажи квартиры и стоимости, по которой она была приобретена. Окончательный ответ на этот вопрос будет зависеть от конкретных обстоятельств, связанных с приобретением и продажей квартиры, которые необходимо изучить более детально.

Статья 220 НК РФ. В соответствии с данной статьей физические лица обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с доходов, полученных от продажи имущества. При этом налоговая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения имущества.

Статья 220 НК РФ - Налог на доходы физических лиц. Статья 217 НК РФ - Операции, облагаемые налогом на доходы физических лиц. Статья 223 НК РФ - Объект налогообложения. Статья 208 НК РФ - Резиденты и нерезиденты Российской Федерации. Статья 218 НК РФ - Облагаемая база для источников доходов, удерживающих налог на доходы физических лиц.