Квартира с завещанием: безопасная покупка или рискованная сделка?

При покупке квартиры, которая была унаследована, следует убедиться в том, что продавцы имеют право на ее продажу в соответствии с наследственным законодательством Российской Федерации. Если завещание, на реализацию которого ссылаются продавцы, было составлено законно и в соответствии с законодательством Российской Федерации, то в этом случае покупка квартиры не является опасной. Однако, при возникновении спорных ситуаций, вызванных оспариванием завещания, такие вопросы решаются в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства Российской Федерации. Если окажется, что завещание недействительно, то новому собственнику придется вернуть квартиру наследникам, право которых на наследство признало судебное решение. В таком случае, суд вправе вынести решение об освобождении квартиры от нового собственника, но это решение будет в силе только после окончания всех инстанций.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо получить следующие документы:

1. Копию завещания, на основании которого двое братьев стали собственниками квартиры.
2. Свидетельства о смерти тети на основании которого составлено завещание.
3. Свидетельства о рождении братьев.
4. Документы, подтверждающие право собственности братьев на квартиру - свидетельство о праве собственности, договор на куплю-продажу или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Если после покупки квартиры обнаружится, что на нее претендуют другие наследники тети, то они могут обратиться в суд, чтобы оспорить завещание. Однако, суд может принять решение в пользу братьев и подтвердить право собственности на квартиру, если будут представлены доказательства правомерности завещания.

Если суд примет решение в пользу нового собственника, то последний не будет выселен, но он может быть обязан выплатить определенную компенсацию наследникам, оспаривающим завещание.

1. Статья 1116 ГК РФ "Завещатель имеет право завещать свои имущественные права и обязанности".
2. Статья 1180 ГК РФ "Наследник может отказаться от наследства, в том числе и отдельно отделимой единицы имущества, включая долю в праве собственности на такую единицу".
3. Статья 1216 ГК РФ "Последующий приобретатель имущества и прав может требовать устранения нарушений, причиненных имуществу и правам его собственника, а также возмещения причиненного ущерба".
4. Статья 301, 302 ЖК РФ "Основания и порядок признания сделки недействительной. Недействительность сделки влечет ее признание с момента ее совершения недействительной"
5. Статья 306 ЖК РФ "Сделка признается ничтожной в случае, если она противоречит требованиям закона о защите прав потребителей, а также закону о конкуренции".
6. Статья 330 ЖК РФ "Недействительность сделки о праве чуждения влечет недействительность сделки об отчуждении". Покупатель квартиры должен уведомиться обо всех возможных наследниках и требовать разрешения у суда на покупку квартиры. Если другие наследники появятся после сделки, то они имеют право обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. Если суд признает сделку недействительной, то покупатель должен будет вернуть квартиру наследникам и потеряет свои права на нее.