Квартира с текучей крышей: вопросы жилищного характера и правомерности ответа УК

УК несёт ответственность за техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, включая крышу. Она обязана производить необходимые ремонтные работы за собственный счет или за счет средств, полученных от собственников помещений в доме в соответствии с пропорцией их вкладов в капитальный ремонт. Соответственно, требование УК скинуться на деньги для ремонта крыши незаконно, так как это не соответствует ее обязанностям. Собственник квартиры в данном случае может обратиться в суд с иском о признании действий УК незаконными и о предоставлении ему возможности устранить дефекты в крыше за счет УК.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Устав кооператива, который строил дом.
3. Договор управления многоквартирным домом между УК и кооперативом или другим управляющим органом.
4. Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома.
5. Заключение комиссии или экспертизы об инфраструктуре дома.

В данной ситуации УК должна соответствовать требованиям договора управления многоквартирным домом и обязана проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества дома. При этом, обязанности по проведению ремонта и ответственности за состояние крыши определяются законодательством и правилами внутреннего распорядка дома.

Если УК не может выполнить свои обязанности по ремонту крыши, то ответственность за ремонт ложится на управляющего органа, который заключил договор управления с кооперативом или жильцами дома. Если жильцы не являются членами кооператива, то ответственность за ремонт ложится на УК, которая является управляющим органом.

В данном случае отказ УК выполнить ремонт крыши за свой счет неправомерен, так как ее обязанность заключается в обслуживании и ремонте общего имущества дома. Если УК считает, что недостаточно денежных средств, необходимых для выполнения ремонта крыши, то она может обратиться к собственникам квартир с предложением о скидках на проведение работ. При этом установление размера платежа за ремонт крыши должно быть обоснованным и должно определяться законодательством о единицах измерения и затратах местного уровня.

Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 20 - Обязанности органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Статья 33 - Обязанности управляющих организаций. Статья 154 - Обязанности управляющей организации. Статья 155 - Обязанности жильцов.