Квартира с тараканами: как досрочно съехать из съемного жилья на год?

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что в случае наличия в съемном жилье условий, не соответствующих договору найма, а именно наличие вредителей и болезнетворных насекомых, арендатор вправе расторгнуть договор найма недвижимости досрочно без предупреждения за 3-х дней до выселения и без уплаты штрафа. Однако, хотелось бы отметить, что следует письменно обратиться к арендодателю с требованием устранить наличие вредителей в съемном жилье. Если арендодатель не будет реагировать на это требование, то можно решить вопрос с помощью судебного порядка. В таком случае арендодатель будет обязан устранить дефекты недвижимости и компенсировать арендатору причиненный ущерб.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации в области аренды жилья. Поскольку договор аренды квартиры заключен на год, то в случае наличия тараканов жилец имеет право потребовать от собственника квартиры устранения данной проблемы в соответствии с законодательством и условиями договора аренды.

Если собственник квартиры не устраняет проблему насекомых, то жилец имеет право расторгнуть договор аренды досрочно и выехать из квартиры. При этом необходимо уведомить собственника квартиры о проблеме наличия тараканов и ненадлежащем исполнении обязательств по обеспечению комфортного проживания в квартире. Кроме того, необходимо уведомить собственника квартиры о намерении досрочно расторгнуть договор аренды и выехать из квартиры.

Для решения вопроса также могут потребоваться документы, удостоверяющие факт наличия тараканов в квартире, например, фотографии насекомых, справки от специализированных организаций и т.д.

Статьи, применимые к данному случаю:

• статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения";
• статья 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Право потребителя на безопасность товара");
• статья 770 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора по требованию одной из сторон".