Квартира с собственником в Германии: проблемы покупки и выписки прописанного человека

Если при покупке квартиры собственник останется прописанным в ней, это может привести к некоторым рискам, связанным с его правами на жилую площадь. Например, собственник может попытаться оспорить сделку и претендовать на право продолжать проживать в квартире, несмотря на ее продажу другому лицу. В таких случаях судебный процесс может растянуться на длительный период и стать значительной финансовой и эмоциональной нагрузкой для покупателя.

Чтобы избежать подобных рисков, необходимо приобретать квартиру с полным выселением предыдущих собственников. Если же это не возможно и собственник останется прописанным в квартире, необходимо уделить особое внимание формулировкам доверенности и узнать все возможные риски, связанные с пропиской собственника.

Чтобы выписать человека из квартиры, необходимо получить его согласие либо решение суда. Если собственник не планирует возвращаться в Россию и не согласен на выписку, возможно потребуется судебное разбирательство для выяснения его прав на жилую площадь и принятия решения об исключении его из списка зарегистрированных лиц.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Доверенность на продажу квартиры оформленная собственником в пользу своей дочери. В данном случае доверенность должна быть нотариально заверена.

2. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру и выписка из ЕГРН.

3. Документы, подтверждающие факт невозможности собственника находиться в России и выполнить все необходимые процедуры.

В случае приобретения квартиры в присутствии действующего собственника, у которого сохраняется регистрация на данном жилье, недостатком будет то, что новому собственнику не будет предоставлены все права на квартиру, такие как выписка из квартиры. Также недостатков может быть много.

Чтобы выписать прописанного человека из квартиры, необходим большой пакет документов, поэтому в данном случае лучше обратиться к юристу, который окажет консультацию и подготовит необходимые документы.

Статьи закона, которые могут быть применимы для данного случая: статьи 131, 557, 558, 559, 561, 563 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также необходимо ознакомиться с законодательством об оформлении и регистрации сделок с недвижимостью. При возникновении споров или конфликтов, связанных с покупкой и продажей недвижимости, могут применяться и другие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а также законы о защите прав потребителей и о защите прав собственности. Это зависит от конкретных обстоятельств и деталей сделки.