Квартира с пропиской бывшего владельца: вопросы коммунальных платежей и оформления лицевого счета

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости", после продажи квартиры новый собственник становится ответственным за оплату коммунальных услуг. В данном случае, новый собственник должен оплачивать коммунальные платежи за квартиру, которую он приобрел в августе. Бывший собственник не несет ответственности за оплату коммунальных услуг после продажи квартиры. Если новый владелец не получает квитанции на свое имя, он может обратиться в управляющую организацию, чтобы оформить перерегистрацию и получить квитанции на свое имя.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между бывшим собственником и новым владельцем.
2. Документы, подтверждающие смену собственника квартиры (свидетельство о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры).
3. Документы, подтверждающие право бывшего собственника на использование жилого помещения (регистрация, договор аренды).
4. Документы, подтверждающие факт проживания новых жильцов в квартире (договор аренды, акт приема-передачи жилого помещения).
5. Квитанции за коммунальные услуги, на которых указан получатель платежа.

На основании представленных документов юрист должен провести анализ правовой ситуации и дать рекомендации по оплате коммунальных услуг. Если бывший собственник имеет право на использование жилого помещения на основании законодательства Российской Федерации, то он должен оплачивать коммунальные услуги. Если же право использования помещения перешло к новому владельцу, то он должен оплатить коммунальные услуги. В любом случае, необходимо провести правовую оценку договора купли-продажи и документов, подтверждающих право на использование жилого помещения, чтобы определить, кто должен использовать квартиру и оплачивать коммунальные услуги. Рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "С последующим приобретателем (владельцем) недвижимости переходят права и обязанности по договорам, относящимся к этой недвижимости, заключенным предыдущим ее владельцем, если иное не оговорено в договорах и не вытекает из закона или иного правового акта."

Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Право пользования жилым помещением и право собственности на жилое помещение могут принадлежать разным лицам."

Статья 790 Гражданского кодекса РФ "Соглашение об обязании, связанном с имуществом, переходит к новому владельцу этого имущества."

На основании этих статей можно заключить, что квитанции на коммунальные услуги должен оплачивать текущий владелец квартиры, независимо от того, прописан ли в ней бывший владелец или нет. Однако, если в договоре купли-продажи квартиры было соглашение о том, что оплату коммунальных услуг будет производить бывший владелец, то это соглашение сохраняет свою юридическую силу и новый владелец должен будет оплачивать только те услуги, которые не были предусмотрены в договоре.