Квартира с нехваткой земли: правовой спор на юге города

Добрый день, Дмитрий!

Согласно представленным Вами документам, Ваши родители получили квартиру в совхозном доме, к которой был отведен участок земли. Ключевой вопрос заключается в том, был ли данный участок правомерно передан от первого владельца (в данном случае, Коробко В.В.) Вашим родителям. По представленному Вами документу, Коробко В.В. отвел участок площадью 7 метров с южной стороны.

Тем не менее, Вы утверждаете, что фактически владельцы квартиры остались только с 5-ти метрами участка, т.к. Ермакова (2-й) поставила забор на оставшихся 2-х метрах. Если вы можете доказать фактическое нарушение границ участка, то в такой ситуации Вы можете подать иск в суд с требованием изменения границ участка.

Однако, так как квартиры были приватизированы, то они перешли в собственность Ваших родителей (или преждних собственников) без земли, и отведённой под здание земли нет. Это значит, что границы земельного участка, на который была, как Вы говорите, частично перенесена Ермаковой (2-й), никак не связаны с границами Вашей квартиры. Любое соглашение между предыдущими и нынешними собственниками земельного участка не является правовым основанием для такого соглашения, так как земля принадлежит государству. Поэтому наследники Ермаковой не могут ссылаться на документ без подписи Ермаковой и требовать с учетом этого участка за землю при продаже квартиры.

В целом следует отметить, что решение этого вопроса зависит от разных обстоятельств, подробнее изложенных Вами. Поэтому нужно советоваться со специалистом в области недвижимости и земельного права, с которым можно встретиться очно для получения консультации, на базе предъявления всех документов на руках.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документ, по которому родители получили квартиру в совхозном доме. 2. Документ, по которому Коробко В.В. получил отведенный участок. 3. Документ, который подтверждает передачу оставшихся 2 метров участка (сделку купли-продажи или договор аренды). 4. Приватизационные документы на квартиру. В данной ситуации необходимо провести юридический анализ документов, а также изучить законодательство, регулирующее отношения по поводу прав на земельные участки и недвижимость. Кроме того, необходима консультация специалиста по земельному праву, который сможет дать подробный и точный ответ на вопрос, можно ли изменить границы участка, на основании имеющихся документов, а также как правильно действовать в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 551-556, 574); - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12-14); - Закон Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" (статьи 2, 39, 40); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 4, 24-27).