Квартира с косвенной продажей: выкуп 3-й и 4-й комнат от соседа, требуется ли отказ второй соседки?

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при выкупе части квартиры необходимо согласие всех собственников помещений в этой квартире, в том числе и соседки, которая является собственницей второй комнаты. Таким образом, для совершения сделки выкупа 3-й и 4-й комнат у соседа, необходимо согласие обоих остальных собственников. В случае, если вторая соседка также заинтересована в продаже своей комнаты, соседу необходимо получить согласие обеих соседок на совершение сделки выкупа.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и процедуры:

1. Договор купли-продажи между вами и соседом на выкупаемые комнаты. В этом договоре необходимо указать все условия сделки, включая стоимость комнат и сроки выполнения сделки.

2. Выписка из ЕГРН на вашу квартиру, на соседа и на соседку.

3. Оригиналы паспортов собственников квартиры (ваш, соседа и соседки).

4. Разрешение на сделку от других собственников квартиры. То есть, если соседка согласна и не возражает против выкупа комнат соседом, то ее отказ не нужен. В противном случае необходимо получить от нее письменный отказ от приобретения комнат соседом.

5. Регистрация договора в Росреестре.

6. Уведомление о сделке в налоговую инспекцию и уплата государственной пошлины.

В случае, если соседка заинтересована в продаже своей комнаты, необходимо вести переговоры с ней и заключить договор купли-продажи отдельно. Сосед может купить эту комнату у соседки и затем ему самому продать ее через договор купли-продажи вам. Однако, в этом случае, необходимо будет вносить налог и платить государственную пошлину два раза.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 250-260 (о праве собственности на недвижимость) - Жилищный кодекс РФ, статьи 30-34 (о правах и обязанностях собственников жилых помещений) - Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 21, 22 (о порядке заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости)