Квартира с двумя владельцами и несколькими потенциальными сложностями при покупке

Добрый день. В случае покупки квартиры от брата и сестры, стоит учесть следующее: 1. Право брата на жилую площадь может быть не формализовано, если он просто прописан, но не является зарегистрированным собственником. Это может вызвать проблемы с внесением изменений в документы о праве собственности на квартиру в будущем. 2. Если квартира приватизирована только на одну из сторон сделки, возможны сложности с оформлением права собственности на квартиру в пользу другого собственника. В таком случае, перед покупкой стоит обращаться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и уточнять, какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру в пользу новых собственников. 3. Если братья и сестры не снимутся с регистрационного учета в этой квартире, это может вызвать трудности в случае возникновения разногласий между новыми собственниками и прежними жильцами, так как оба брата имеют право проживать в этой квартире.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к нотариусу и подготовить следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на квартиру (в настоящее время находится у сестры); - Документы, подтверждающие право сестры на наследство (в том числе свидетельство о смерти родителей); - Согласие брата на продажу квартиры, если он фактически не является собственником объекта недвижимости, но проживает в нем; - Документы, подтверждающие факт приватизации (приказ о передаче жилого помещения в личное пользование, акт приема-передачи); - Загранпаспорта продавцов и покупателей.

Также возможны проблемы с регистрационными документами, если у продавцов нет справки о том, что они не зарегистрированы по месту жительства, а также проблемы с решением споров с братом продавца по поводу прав на квартиру. Я рекомендую обратиться к адвокату и дополнительно уточнить все вопросы и риски при приобретении данной квартиры перед совершением сделки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности супругов" 2. Статьи 209-212 Жилищного кодекса Российской Федерации "Сделки с жилыми помещениями" 3. Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество и его ограничения"