Квартира с 4 комнатами: приватизированы все, кроме 9,7м2, как получить ее по соцнайму или с выкупом? Последовательность действий.

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследник умершего владельца имущества в коммунальной квартире получает владение только той частью жилого помещения, которую принадлежала его наследодателю. В данной ситуации, комната площадью 9,7 кв.м. не приватизирована, а следовательно, не может быть передана в собственность наследнику. Чтобы получить возможность использовать комнату, ее необходимо приватизировать.

Поскольку комната не приватизирована, она может использоваться только в социальном наеме. Для этого необходимо обратиться в ЖЭК с запросом на получение социального наема указанной комнаты. Однако, следует учесть, что возможность получения социального наема будет определяться исходя из социальной значимости заявителя и наличия свободных жилых площадей в данной коммунальной квартире.

В случае, если наследник желает выкупить указанную комнату, он должен обратиться в местный орган исполнительной власти с соответствующим запросом. Выкуп комнаты возможен только в случае, если она находится в федеральной собственности и расположена в многоквартирном доме, предоставляемом в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В данном случае также следует учесть, что выкуп возможен только при условии отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг. Дополнительно рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении соответствующих документов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнаты, которые приватизированы.

2. Свидетельство о смерти владельца комнаты, которая не приватизирована.

3. Документы, подтверждающие собственность на общую долю в комнате площадью 35 м2.

4. Документы, подтверждающие прописку в этих комнатах.

Для получения возможности использования комнаты в дальнейшем, владелец комнаты, в которой умер проживающий, должен обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации этой комнаты. После рассмотрения заявления и проверки наличия всех необходимых документов, комната может быть приватизирована в установленном порядке.

Если же владелец не желает приватизировать комнату, то она может быть предоставлена ему по социальному найму, при условии, что он удовлетворяет соответствующим критериям и правилам.

Выкуп общей доли в комнате площадью 35 м2 также возможен, если все владельцы согласны на продажу данной доли. Однако, при этом необходимо учесть, что участникам долевой собственности необходимо завести отдельный счет и провести расчеты по долгу за коммунальные услуги.

Статьи 249, 250, 251 Жилищного Кодекса Российской Федерации будут применимы для решения вопроса о возможности использования комнаты по социальному найму, а также о процедуре выкупа комнаты и последовательности этой процедуры. Кроме того, необходимо учитывать соответствующие положения Закона РФ "Об объектах недвижимости".