Квартира под залогом в Совко банке: как решить проблему задолженности и избежать угрозы оценки и реализации

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если квартира находится под залогом и заемщик не в состоянии осуществлять платежи по займу, банк имеет право требовать погашения задолженности, в том числе путем продажи заложенного имущества. Однако, в связи с ситуацией, вызванной пандемией коронавируса, были приняты меры по поддержке заемщиков, в том числе мораторий на выселение граждан из заложенных жилых помещений до 1 июля 2020 года.

В данном случае, рекомендуется обратиться в банк, с которым заключен займ, и обсудить возможность реструктуризации займа или переноса сроков погашения долга. Также, можно подать заявление на получение отсрочки платежей по займу, основываясь на том, что в текущей ситуации заработок заемщика снизился.

Важно помнить, что каждый случай индивидуален и может иметь свои особенности. Поэтому, перед принятием каких-либо решений, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор залога квартиры, который заключен между вами и Совко банком.
2. Документы, подтверждающие, что вы являетесь ИП.
3. Документы, подтверждающие исполнение платежей по графику до введения ограничительных мер, такие как квитанции об оплате и выписки из банковских счетов.
4. Документы, подтверждающие, что вы были лишены дохода из-за мер, связанных с пандемией коронавируса. Это может быть справка о сокращении или приостановке деятельности, документы, подтверждающие получение государственной поддержки, если таковая была предоставлена, и т.д.

Для защиты своих прав и интересов в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости и залогового права. Он сможет помочь вам составить обращение к банку с просьбой о предоставлении отсрочки платежей в связи с невозможностью выполнения обязательств по договору из-за обстоятельств, за которые вы не отвечаете, а также предоставить иные рекомендации и помочь в вопросах, связанных с подачей документов и защитой ваших прав и интересов.

Статьи, которые могут иметь отношения к указанной проблеме:

• Статья 333.18 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости";
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость";
• Статья 329 Гражданского процессуального кодекса РФ "Обеспечительные меры по гражданскому делу";
• Статья 806.1 Гражданского кодекса РФ "Ограничения прав на недвижимость";
• Статья 59 Закона РФ "О банках и банковской деятельности" (в части регулирования деятельности банков).