Квартира в залоге у банка с пропиской двух инвалидов: что нужно знать о возможности изъятия

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае невыплаты кредита, банк имеет право обращаться к суду с иском о взыскании задолженности и требовать решения о продаже заложенного имущества. Однако, если в заложенном имуществе прописаны и живут инвалиды, то они признаются законными обладателями доли в данном имуществе и имеют право на особую защиту своих прав. В данной ситуации банк может забрать квартиру только с соблюдением всех процедур, предусмотренных законодательством, и при условии, что суд принял решение о взыскании задолженности и продаже заложенного имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора залога квартиры, заключенного между вами и банком, в котором указаны условия залога и порядок погашения задолженности.

2. Копия документов, подтверждающих, что вы и ваш сын являетесь инвалидами, таких как медицинские справки, соответствующие свидетельства и т.д.

В случае невыплаты кредита банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, а затем о расторжении договора залога и продаже квартиры. Однако, вам и вашему сыну может быть предоставлена льгота при сохранении жилья в случае выселения, если вы не имеете другого жилья и не можете обеспечить его получение или необходимые условия для жизни.

Для решения вопроса о возможности банка забрать квартиру, необходимо изучить договор залога, который заключали Вы и банк при оформлении кредита. Также необходимо изучить нормы действующего законодательства, регулирующие правила залога.

Если в договоре залога были установлены условия, которые предусматривают возможность реализации залога в случае нарушения сроков погашения кредита, то банк имеет право забрать квартиру.

Однако, существуют нормы законодательства, направленные на защиту прав инвалидов. Например, Закон РФ "Об ипотечном залоге недвижимости" предусматривает, что если семья имеет еще одно помещение на каждого из инвалидов, то это недвижимое имущество не может быть предметом ипотечного залога без их письменного согласия.

Также, законодательство предусматривает возможность обжалования действий банка по реализации залогового имущества в судебном порядке.

Кроме того, для выяснения подробностей по данному вопросу рекомендуется обратиться к адвокату с опытом в области залоговых отношений и защиты прав инвалидов.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс РФ, статья 339 "Право собственности на недвижимое имущество" - Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Положение Банка России от 12.10.2006 № 254-П "О требованиях к организациям, осуществляющим операции с жилищными и коммунальными платежами" (если рассматривается вопрос об отсутствии выплаты по кредиту)

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 329 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости"
• Статья 12 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 125-ФЗ "О ветеранах"
• Статья 83 Жилищного кодекса РФ "Состав семьи гражданина РФ"

Дополнительно рекомендуется изучить условия договора залога и положения законодательства, регулирующего вопросы связанные с инвалидностью.