Квартира по соц.найму в аварийном состоянии: прописаны с 1993 года, борьба за ремонт безуспешна

Здравствуйте. Заключение ипотечного договора не влияет на наличие права на жилье по договору социального найма. Однако, если квартира находится в аварийном состоянии, то Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора о социальном найме. В случае удовлетворения иска Вы потеряете право на жилье, но в то же время будете освобождены от обязанности оплаты арендной платы и обязанностей по содержанию квартиры. Следует отметить, что расторжение договора может повлечь за собой обязательства по освобождению жилья в кратчайшие сроки, что в свою очередь может затруднить Вашу жизнь. Поэтому, если Вы решите обратиться в суд, проконсультируйтесь с юристом и подумайте о возможных последствиях.

Для решения данного вопроса Вам необходимо в первую очередь обратиться с заявлением в орган местного самоуправления (районную администрацию) для проведения экспертизы вашего жилья (технического осмотра) и определения степени ущерба. Также необходимо обратить внимание на соответствие вашей квартиры действующим нормам и правилам жилищного законодательства Российской Федерации, а также договору социального наема жилого помещения. После проведения экспертизы Вам будут выданы ответные документы, в которых будет указан статус вашей квартиры и возможные варианты ее ремонта и реконструкции. Если ваше жилье является аварийным или бесхозяйным, Вы также можете обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой объект. Однако, данный процесс может быть долгим и на него может повлиять множество факторов, в том числе и степень ущерба жилого помещения. Также следует обратить внимание на наличие ипотеки при решении возможности оставления квартиры за Вами. Возможно, Вам понадобиться нотариальное согласие кредитора на оставление квартиры в собственности.

1. Статья 677 ГК РФ "Социальный найм жилых помещений".
2. Статья 673 ГК РФ "Условия заключения договора социального найма жилого помещения".
3. Статья 675 ГК РФ "Договор социального найма жилого помещения".
4. Статья 681 ГК РФ "Права и обязанности арендатора жилого помещения, находящегося в социальном найме".
5. Статья 686 ГК РФ "Основания и порядок прекращения договора социального найма жилого помещения".