Квартира по договору спецнайма: обзор прав и оплаты без подписания нового договора

Согласно статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), наниматель вправе отказаться от продления договора аренды жилого помещения, заключенного сроком на более одного года, предупредив об этом арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора. Если наниматель не осуществил своего права отказа от продления договора аренды жилого помещения или, продлив договор, не подписал его, арендодатель вправе требовать продолжения аренды на условиях, предусмотренных прежним договором.

Следовательно, если Вы не уведомили наймодателя о своем намерении отказаться от продления договора, а также не заключили новый договор специализированного найма жилого помещения, наймодатель вправе требовать продолжения аренды на условиях, предусмотренных прежним договором, в том числе начислять плату за специализированный найм.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия действующего договора специализированного найма жилого помещения, заключенного между сиротой и наймодателем;
2. Уведомление об истечении 5-тилетнего срока действия договора специализированного найма жилого помещения;
3. Письмо с обстоятельствами, по которым сирота не может подписать новый договор специализированного найма жилого помещения.

Кроме того, могут потребоваться другие документы в зависимости от ситуации. Рекомендую обратиться к юристу для консультации и подробного анализа Вашей ситуации.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса:

• Статья 671 ГК РФ "Договор о специальном найме жилого помещения"
• Статья 676 ГК РФ "Основания и порядок прекращения договора о специальном найме жилого помещения"
• Статья 687 ГК РФ "Нарушение наймодателем обязанностей по содержанию жилого помещения"
• Статья 702 ГК РФ "Исполнение договора о найме жилого помещения"

Однако, без более подробной информации обстоятельств данного случая, я не могу дать точный ответ на данный вопрос. Осуществление начислений за специальный найм в отсутствие подписанного договора может быть незаконным, однако, необходимо учитывать все обстоятельства данного случая, включая содержание договора и действия сторон.