Квартира по ДДУ: несданный дом и исковая давность на неустойку - важные детали

Действительно, исковая давность на требование о выплате неустойки по ДДУ в Российской Федерации составляет три года (статья 196 ГК РФ). Основное требование (о передаче квартиры) не подлежит давности. Однако, для возможности требования неустойки, необходимо, чтобы в договоре были прописаны условия, устанавливающие размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Если условия установлены, то иск на требование выплаты неустойки может быть подан в течение трех лет со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении обязательства (если иное не предусмотрено законом или договором). Следовательно, если срок давности истекает в декабре 2019 года, Вы можете подать иск в суд на выплату неустойки после декабря 2019 года, если условия договора обязывают застройщика выплатить неустойку.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Договор долевого участия/строительного подряда/купли-продажи квартиры по ДДУ;
• Документы, подтверждающие, что срок сдачи дома осуществляется с нарушением установленного ДДУ графика;
• Документы, свидетельствующие о факте обращения к застройщику с требованием о выполнении своих обязательств, официальных ответов застройщика на данный запрос;
• Сведения о размере и условиях начисления неустойки в соответствии с договором.

Относительно срока подачи иска на неустойку, установлены законодательные сроки. Согласно статье 307 ГК РФ, если сторонами не предусмотрено иное, пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства выплачивается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неисполненной или ненадлежаще исполненной суммы за каждый день просрочки. Истечение трех лет со дня нарушения срока может привести к утрате права на требование иска о неустойке, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, рекомендуется подавать иск о неустойке до истечения трехлетнего срока, однако, если в договоре с застройщиком предусмотрены другие сроки, нужно руководствоваться указаниями в договоре.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от многих обстоятельств, таких как условия ДДУ, сроки исполнения обязательств и т.д. Однако, наиболее применимыми статьями могут быть: - статья 450 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует ответственность исполнителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств; - статья 395 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила о договоре подряда; - статья 15 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", которая определяет основные права и обязанности застройщика и инвестора в рамках договора долевого участия в строительстве.

Относительно исковой давности, если срок исковой давности истекает в декабре 2019 года, то иск должен быть подан до истечения данного срока.