Квартира: перевод в нежилое, спор о присоединении к Энергосетям, права на общедомовое имущество и нужны ли подписи при увеличении мощности до 20 КВт

Согласно статье 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "Об Энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", общедомовое имущество включает в себя общесистемные сети энергообеспечения зданий и сооружений многоквартирных домов. Если квартира переведена из жилой в нежилую и расходы на потребление электроэнергии в ней несет собственник, то он имеет право использовать общедомовые энергосети в соответствии с законодательством. Однако, если увеличение мощности превышает установленные правилами эксплуатации пределы, то требуется согласие всех владельцев помещений, подключенных к общим энергосетям. Поэтому, если увеличение мощности до 20 кВт является превышением установленных правилами пределов, то согласие других собственников помещений и/или арендаторов здания может потребоваться.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, где указано, что квартира переведена из жилой в нежилую.

2. Договор аренды или другой документ, подтверждающий, что квартира используется как нежилое помещение.

3. Заявление о присоединении к общедомовым энергосетям.

4. Документы, подтверждающие увеличение мощности до 20 КВт.

5. Копия устава или договора управления многоквартирным домом, в котором установлен порядок присоединения к общедомовым энергосетям.

Согласно законодательству, собственник нежилого помещения имеет право на присоединение к общедомовым энергосетям, если общедомовое имущество является общим для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, при увеличении мощности до 20 КВт, может потребоваться согласие других собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение к энергосетям, в зависимости от правил, установленных уставом или договором управления многоквартирным домом. Если вы не можете получить письменный отказ от УК, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав на присоединение к общедомовым энергосетям.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Общая характеристика общедомового имущества";

Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Объект управления многоквартирного дома";

Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Право на пользование общедомовым имуществом";

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей" (при увеличении мощности до 15 кВт);

Постановление Правительства РФ от 01.11.2012 N 1069 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей" (при увеличении мощности до 150 кВт).