Квартира объединена в 4 доли: что будет с долями, если продать?.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа доли в общей собственности возможна только с согласия всех собственников данной доли. В вашем случае, так как ваш сын является собственником одной из долей квартиры, вы должны получить его письменное согласие на продажу доли.

Положение доли на сберегательную книжку сына возможно только после продажи квартиры и раздела денежных средств между собственниками в соответствии с их долями. В этом случае, ваш сын получит свою долю в денежной форме, которую он может положить на сберегательную книжку.

Если ваш сын не согласен на продажу своей доли, он может использовать свое право на долю квартиры, приобретая право собственности на отдельную квартиру. В этом случае, он должен будет осуществить покупку квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и доли каждого из собственников. К таким документам относятся: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (если квартира была приобретена не через наследство), документы о переходе права собственности на наследников (если квартира была унаследована).

2. Документы, подтверждающие развод родителей и права на проживание ребенка с матерью. К таким документам относятся: решение суда о разводе родителей, решение суда о праве на проживание ребенка с матерью.

3. Документы, подтверждающие право сына на долю в квартире. К таким документам относятся: свидетельство о рождении сына, документы о праве на наследование доли в квартире.

4. Документы, подтверждающие факт согласия собственников на продажу квартиры и распределение денежных средств. К таким документам относятся: договор купли-продажи, соглашение между собственниками о распределении денежных средств.

5. Документы, подтверждающие открытие сберегательной книжки на имя сына. К таким документам относятся: паспорт родителя или законного представителя сына, свидетельство о рождении сына.

В случае продажи квартиры и покупке нового жилья, сыну необходимо будет покупать отдельную квартиру. Доля в сберегательной книжке не может заменить право на собственность на недвижимое имущество. Для покупки новой квартиры сыну потребуется выделение доли из продажи текущей квартиры или самостоятельный взнос, например, полученный в порядке наследования.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя статьи Гражданского кодекса РФ (статьи 244-249), Закона РФ "О переводе права собственности или другого вещного права на недвижимое имущество" №101-ФЗ от 16.07.1998г., Закона РФ "О кадастровой деятельности" №221-ФЗ от 24.07.2007г. и другие нормативно-правовые акты. В соответствии с указанными статьями, продажа доли в квартире возможна только с согласия всех совладельцев, а также с согласия совершеннолетнего собственника доли, проживающего в такой квартире на праве собственности. Если доля несовершеннолетнего собственника не продана вместе с квартирой, то ее можно возложить на его сберегательную книжку. При этом, если ребенку не исполнилось 18 лет, то для приобретения другой квартиры потребуются дополнительные действия, связанные с получением судебного разрешения и назначением опекуна, если он еще не достиг совершеннолетия. Поэтому наилучшим вариантом, если это возможно, является получение согласия на продажу квартиры от всех совладельцев, включая отца ребенка, и продажа его доли вместе с квартирой.