Квартира на первом этаже стала ночлежкой: как решить ситуацию с нарушением прав на ночной отдых

Право на отдых является одним из конституционных прав граждан Российской Федерации. Согласно статье 152 Жилищного кодекса РФ соседние помещения не должны причинять вреда жилым помещениям, в том числе необходимо соблюдать правила тишины. В данном случае, перевод соседней квартиры в нежилое помещение и обустройство отдельного входа без обсуждения на собрании жильцов и собственников является нарушением законодательства. Также, организация ночлежки в данной квартире и использование отдельного входа как днем, так и ночью, может являться нарушением тишины и порядка, допустимых в многоквартирном доме.

В данной ситуации, Вы можете обратиться в суд с требованием запретить организацию ночлежки в данной квартире и использование отдельного входа как днем, так и ночью. Также, можно обратиться в орган местного самоуправления и дать жалобу на нарушение порядка и тишины в многоквартирном доме. Кроме того, Вам стоит обратиться к адвокату для оценки возможности требования возмещения ущерба, причиненного некорректным обустройством отдельного входа и организацией ночлежки в соседнем помещении.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру на 1 этаже, включая договоры купли-продажи и иные правоустанавливающие документы; 2) Копия договора соцнайма, заключенного до 2009 года; 3) Протоколы собраний жильцов за период с 2007 года, на которых обсуждался вопрос перевода соседней квартиры в нежилое помещение; 4) Копия разрешения на обустройство отдельного входа и дорожки, ведущей к нему, если такое было выдано; 5) Документы, подтверждающие изменение деятельности в соседней квартире с момента ее перевода в нежилое помещение и до настоящего времени, включая сведения о том, что там организована ночлежка для граждан Кубы; 6) Письменные заявления жильцов о нарушении прав на комфортное проживание и требования о принятии мер по устранению нарушений.

На основании этих документов можно обратиться в суд с требованием принять меры по урегулированию спора между жильцами и арендатором соседней квартиры. При этом, возможны варианты разрешения спора путем согласования общих правил для использования отдельного входа или перестройки помещения соседней квартиры без ущерба для жильцов на первом этаже.

Ниже приведены статьи Закона Российской федерации "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ от 13.07.2015), которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 3. Определение объекта недвижимости.
• Статья 19. Права собственника объекта недвижимости.
• Статья 20. Защита прав собственника объекта недвижимости.
• Статья 27. Использование объекта недвижимости.
• Статья 29. Изменение предназначения объекта недвижимости.
• Статья 30. Ограничение по использованию объекта недвижимости.
• Статья 37. Разрешительная документация на строительство объектов недвижимости.
• Статья 38. Государственный надзор и контроль за строительством.

Разрешительные документы и правила клинической деятельности также могут быть применимы, если в них определено, что строительство ночлежки не допускается в данной зоне.