Квартира на первом этаже с заменой стояков: что нужно знать перед покупкой

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов несут собственники помещений, находящихся в таком доме. Но при этом обязанности по проведению капитального ремонта возлагаются на управляющую организацию или товарищество собственников жилья.

Если ранее была выполнена замена стояков и выполнены капитальные ремонтные работы, то обязательства по их проведению управляющая организация уже выполнена. Если квартира была куплена после проведения капитального ремонта, то владельцу квартиры предоставляется возможность заключить договор на участие в капитальном ремонте по желанию.

Следовательно, если была проведена замена стояков и капитальный ремонт в многоквартирном доме, в котором находится квартира покупателя, управляющая организация или товарищество собственников жилья не обязаны проводить повторный ремонт за счет собственников помещений в квартире.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорт квартиры (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).

2. Договор управления или регламент дополнительных услуг УК, если таковые имеются.

3. Документы, подтверждающие факт ремонта стояков в доме (акт выполненных работ, счет-фактура и т.д.).

4. Законодательные акты (Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и пр.), регулирующие порядок производства капитального ремонта в многоквартирных домах.

Согласно Жилищному кодексу РФ, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется за счет всех собственников помещений в данном доме. При этом понятие "общее имущество" включает в себя не только фундамент, кровлю и несущие стены, но также и сантехнические коммуникации, в том числе и стояки.

Если стояки уже были заменены и данные работы были выполнены за счет бюджета дома, то УК не имеет права требовать дополнительной оплаты от собственников квартир, в том числе и от Вас.

Однако, необходимо учитывать, что данную ситуацию следует рассматривать в контексте всех документов, имеющихся в Вашем распоряжении. В связи с этим рекомендуется обратиться к специалистам для более детальной консультации по Вашему вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554, 555, 556;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 40, 134, 136, 139, 294, 309, 318;
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", статьи 12, 14, 15, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 39.