Квартира на общие средства: история сестер А. и Л. в кооперативе. Возникновение права собственности и нарушение прав пайщиков ЖСК.

На основании описанной ситуации можно сделать вывод, что на бывших пайщиков ЖСК возникла общая долевая собственность на построенную ими квартиру. Так как сестра А. подарила половину квартиры М., то М. стал соимущественником квартиры в равных долях с сестрами А. и Л.

В данном случае, нотариус правомерно отказался удостоверять договор купли-продажи, так как продажа части квартиры, построенной на общие средства кооператива, возможна только с согласия всех соимущественников. Подарок же М. соответствует праву А. на распоряжение своей долей имущества.

Права Л. не были нарушены в данной ситуации, так как она не выразила желание приобрести долю в квартире, а также не отстаивала свои права на покупку части квартиры в момент, когда ее сестра решила ее отчуждать.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие членство сестер А. и Л. в кооперативе «Агат», включая копии договора о вступлении в кооператив, паевого взноса и иных документов, связанных с приобретением квартиры.

2. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, выданные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

3. Документы, свидетельствующие о решении сестры А. продать комнату 18 кв. м., включая копию договора купли-продажи и согласие на отчуждение квартиры со стороны сестры Л.

4. Документы, подтверждающие факт подарка половины квартиры М., включая копию договора дарения и иные соответствующие документы.

В отношении вопроса о виде собственности возникшего у бывших пайщиков ЖСК, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации имущество, приобретенное в рамках жилищного кооператива, составляет общую долевую собственность всех членов кооператива. Соответственно, сестры А. и Л. представляют собой совладельцев квартиры, приобретенной в рамках ЖСК на общих основаниях.

Относительно второго вопроса, необходимо установить фактический характер дарения. Если подарок был предоставлен бесплатно и из добрых побуждений, без каких-либо принуждений, угроз или обмана, то права Л. не были нарушены. Однако, если дарение было осуществлено на условиях, не соответствующих чистым дарам, то возможно нарушение прав Л. в порядке распределения общей долевой собственности.

39, 209-214, 258, 260, 421-423, 450 ГК РФ.