Субсидиарная и солидарная ответственность пайщиков дома ЖСК и доступ к реестру членов

1. Пайщики отдельного дома ЖСК несут солидарную ответственность по обязательствам ЖСК только до размера своего пая в капитале ЖСК.

2. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на пользование общими нежилыми помещениями и территорией всех земельных участков ЖСК распространяется на всех членов ЖСК солидарно.

3. Пайщики имеют право на получение информации о реестре членов ЖСК в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим вопросы доступа к информации.

Для решения вопроса потребуются следующие документы: 1. Устав ЖСК, который содержит положения о правах и обязанностях членов ЖСК, о порядке участия в строительстве и ответственности за обязательства ЖСК. 2. Договоры купли-продажи долей в уставном капитале ЖСК, соглашения об участии в строительстве и другие документы, которые могут устанавливать условия ответственности пайщиков за обязательства ЖСК. 3. Документы, удостоверяющие право собственности на земельные участки, на которых строятся дома, и проекты планировки и застройки территории. 4. Документы, подтверждающие факт регистрации ЖСК в установленном порядке и ее нахождение в действующем состоянии. 5. Документы, определяющие порядок принятия решений в ЖСК, в том числе по вопросам организации и проведения общего собрания членов ЖСК, изучения информации о деятельности ЖСК и состоянии ее финансов.

Отвечаю на вопросы:

1. Если устав ЖСК не содержит положений об индивидуальной ответственности пайщиков за обязательства ЖСК, то они не несут солидарную субсидиарную ответственность по его обязательствам. Также данный вопрос может быть регулирован договорами и соглашениями между пайщиками и ЖСК.

2. Если устав ЖСК предусматривает распределение прав на все общие нежилые помещения и территорию всех земельных участков между всеми членами ЖСК без исключения, то все члены ЖСК имеют солидарное право на них.

3. Пайщики имеют право на получение информации о реестре членов ЖСК, так как имеют статус членов ЖСК и являются ее участниками. Необходимо обратиться к правлению ЖСК с соответствующим запросом на получение информации.

1. Для решения вопроса о солидарной ответственности пайщиков отдельного дома ЖСК следует обратиться к пункту 3 статьи 46 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "Об объединениях собственников недвижимости" (в ред. от 3 июля 2016 г.), который устанавливает, что члены объединения собственников недвижимости, не исполняющие свои обязанности или исполняющие их ненадлежащим образом, несут субсидиарную ответственность в пределах своих долей в праве общей собственности на объект недвижимости.

2. Для определения солидарного права всех членов ЖСК на все общие нежилые помещения и территорию всех земельных участков следует обратиться к пункту 1 статьи 29 вышеуказанного Федерального закона, который устанавливает, что все члены объединения собственников недвижимости имеют равное право пользования общими нежилыми помещениями и земельными участками, находящимися в собственности объединения.

3. Для выяснения права пайщиков на получение информации о реестре членов ЖСК следует обратиться к пункту 5 статьи 47 вышеуказанного Федерального закона, который устанавливает, что каждый член объединения собственников недвижимости имеет право на получение информации о составе и размере членских взносов, об их целевом назначении, о результатах голосования на общих собраниях и т.п.