Квартира на двух собственников: права и возможности при продаже доли после развода без прописанного владельца

При совместной собственности на квартиру каждый из собственников имеет право свободно распоряжаться своей долей в квартире, в том числе продавать ее. Если свекровь решит продать свою долю в квартире, то она может это сделать. Однако, если в квартире прописан ваш несовершеннолетний ребенок и квартира является его единственным местом жительства, то при продаже доли свекровью может возникнуть вопрос о его проживании. В этом случае необходимо дать согласие на продажу ребенка или заключить договор с новым собственником квартиры на право проживания в ней. Однако, если при разводе вы и ваш муж решите переоформить свои доли в квартире, вы можете переоформить свою долю на ребенка, что обеспечит ему право на жилье.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указываются все собственники и их доли.

2. Документы, подтверждающие родство между собственниками квартиры.

3. Документы, подтверждающие прописку в квартире всех, кто в ней проживает.

4. Разводной приговор, если он уже был вынесен.

Если свекровь решит продать свою долю в квартире, ей необходимо будет согласовать это с собственником другой доли - в данном случае это будет вы. При этом важно учитывать, что бывший муж свекрови мог сохранить право на долю в квартире при разводе, поэтому следует уточнить этот вопрос.

Относительно того, что будет с долей ребенка в случае, если свекровь продаст свою долю, следует отметить, что ребенок не является собственником квартиры и не имеет доли в ней. Поэтому переоформить на него часть своей доли нельзя. Однако, если вы будете продолжать проживать в квартире с ребенком, то право пользования ею, как минимум, будет сохранено.

Статьи Закона "Об объектах недвижимости" и "Гражданский кодекс Российской Федерации":

• Статья 244 ГК РФ "Соучастие в праве собственности"
• Статья 132 ГК РФ "Выкуп доли собственника"
• Статья 256 ГК РФ "Возмещение расходов на сохранение и использование имущества"
• Статья 309 ГК РФ "Способы порядок и условия передачи права собственности"
• Статья 134-135 "Закона "Об объектах недвижимости" (о правах собственности на часть общей доли в многоквартирном доме).

Относительно вопроса о возможности переоформления части своей доли на ребенка, необходимо уточнить условия развода и заключения брачного договора, а также обращаться к практике применения закона.