Квартира из нежилого фонда в жилой: риски оплаты ресурсов и нерешенные вопросы

1. Покупка такой квартиры несет риски возможных правовых проблем в связи с ненадлежащим оформлением документов и претензий со стороны ТСЖ по неоплаченным счетам за ресурсы.
2. Собственник не обязан отчуждать эти 150 кв метров, если они действительно являются холлами и подсобными помещениями и не были переведены в жилой фонд. Однако, при разделке квартир на входе в квартиру (холл) необходимо оформить права на его использование для конкретной квартиры.
3. Собственник должен убедиться в корректности перевода 659 метров в жилой фонд, а также урегулировать все неоплаченные счета с ТСЖ.
4. Недостаточность объема электроэнергии для 8 квартир может привести к проблемам с электроснабжением и необходимости проведения дополнительных работ по увеличению объема потребляемой электроэнергии. Увеличить объем потребления будет сложно, так как это может потребовать изменения технических параметров здания и оплаты дополнительных затрат.

1. Покупка квартиры, полученной из нежилого фонда, может грозить неопределенностью в правовом статусе такой квартиры, а также возможными проблемами с оплатой коммунальных ресурсов, связанных с неразграниченной площадью, из-за которой возможны споры с ТСЖ и прочими службами.
2. Собственник не обязан отчуждать оставшуюся нежилую площадь, но может рассмотреть такой вариант, особенно если необходимы дополнительные средства для урегулирования задолженности по оплате коммунальных ресурсов.
3. Собственник должен решить вопрос с оплатой коммунальных ресурсов и устранить возможные нарушения в правовом статусе квартир, полученных из нежилого фонда. Также необходимо проверить, насколько правильно был проведен перевод нежилой площади в жилую и разумность дальнейшей эксплуатации этой квартиры.
4. Недостаток потребляемого электричества может привести к некоторым неудобствам и дополнительным затратам для жильцов. В данной ситуации необходимо рассмотреть возможность увеличения объема потребляемого электричества таким же способом, как и для обычных жилых помещений. Однако, это может потребовать изменения контрактов с поставщиками электричества и может занять довольно продолжительное время.

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - принципы пользования, использования и распоряжения имуществом, в том числе жилой и нежилой площадью.
2. Статьи 131, 132, 133, 134, 135, 136 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отчуждении имущества, в том числе жилых и нежилых помещений.
3. Статьи 148, 155, 159, 158, 160, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях собственников жилых помещений, о плате за коммунальные услуги, об обслуживании жилых помещений и т.д.
4. Статьи 558, 559, 560, 561, 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ограничении прав на имущество, об ограничении использования недвижимости и т.д.

Отвечая на вопросы: 1. Покупка такой квартиры может грозить незаконной перепланировкой, наличием проблем с платежами за коммунальные услуги, возможными судебными разбирательствами с ТСЖ и другими структурами. 2. Собственник не обязан отчуждать оставшиеся 150 кв.метров, но если не урегулирует вопросы с коммунальными службами, это может привести к недоплате за коммунальные услуги, а также к взысканию штрафов и пени. 3. Собственник должен решить вопрос с платежами за коммунальные услуги, перепланировками, наличием разрешительной документации и т.д. 4. Недостаточный объем потребления электричества может привести к нерациональному использованию ресурсов, а в случае нарушения законодательства - к штрафам и пени. Возможность увеличить объем потребляемого электричества для жилых квартир должна определяться нормативно-правовыми актами, и собственник обязан соблюдать их требования.