Квартира: дарственная оформленная собственность, арест, аварийное состояние, отсутствие собственника и споры об наследовании

Согласно законодательству Российской Федерации общий порядок наследования предусматривает, что наследниками второй очереди являются дети внуков и братья, сестры покойного. Если отсутствуют такие наследники, наследниками считаются его дед или бабушка, дедушка или бабушка со стороны отца и матери.

В данной ситуации, если квартира была подарена одаряемой и она умерла, то наследниками являются ее наследники в соответствии с законом (например, внучка). Однако, если квартира находится в аресте по неуплате коммунальных долгов, то есть вероятность, что при наследовании внучка унаследует также и долги одаряемой.

Чтобы решить данный вопрос, необходимо обратиться к юристу, который проведет проверку наличия долгов и подскажет, как решить данную ситуацию. В случае если долги переросли в большую сумму, квартира может быть продана для погашения долга, и только потом наследники получат свои доли в соответствии с законом. Если же долги будут погашены, то наследники получат свои доли в квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия дарственной на квартиру, оформленной в пользу одаряемого. 2. Доказательства неуплаты коммунальных платежей, в частности, решение суда, определяющее арест имущества одаряемого. 3. Документ, подтверждающий правопреемство в отношении квартиры после смерти одаряемого, например, завещание или свидетельство о наследовании. 4. Поскольку собственник (одаряемый) не живет в недвижимости, нужно подтвердить, что он не использует ее для своих личных целей.

Относительно возможности отсудить квартиру внучке дарителя, нужно уточнить, имеются ли у внучки права на наследование квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если квартира уже находится в аресте по неуплате долгов, то вопрос о наследовании может быть решен только после урегулирования обязательств по уплате задолженности. В противном случае квартира может быть продана на аукционе для погашения долгов перед кредиторами.

Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Гражданский кодекс РФ; Закон РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; Кодекс РФ об административных правонарушениях; Жилищный кодекс РФ.

Для решения указанной ситуации необходимо провести более детальный анализ и изучение документов, а также обстоятельств данного дела.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данной ситуации, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 577-583 (о дарении имущества)
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 235-238 (о праве собственности на недвижимое имущество)
• Федеральный закон "О долевом строительстве" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (если квартира находится в многоквартирном доме, возможно применение норм данного закона)
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 33, 34 (о том, кому может быть предоставлена возможность выступать в суде от своего имени, как представитель в интересах других лиц)

Также может потребоваться рассмотрение законов, регулирующих судебный процесс в Российской Федерации, а также других нормативных актов и нормативных документов, связанных с возможной продажей имущества при неуплате долгов по коммунальным услугам. В конечном итоге, применимость конкретных статей и норм будет зависеть от конкретных обстоятельств данной ситуации и интерпретации норм закона со стороны компетентных органов.