«Квартира без приватизации: как решить жилищную ситуацию с наследством, задолженностями и выселением сестры»

Если квартира не приватизирована, она принадлежит всем участникам семьи в равных частях. В данной ситуации ваша сестра и ваша племянница имеют право на наследство в размере одной трети каждой доли. Квартиросъёмщик в данном случае является ваш отец. После его смерти, сестра и племянница имеют право продолжить проживание в квартире, однако они обязаны выполнять все обязательства по оплате жилплаты. В случае если долги будут не выплачены, они могут быть выселены на основании решения суда. О приватизации квартиры вы можете обратиться в органы местного самоуправления по месту расположения квартиры. Однако, для этого, необходимо в первую очередь разрешить вопрос с долгами по жилью.

Для решения вопроса о квартире в данном случае может потребоваться собрать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отца;
2. Документы на квартиру, указывающие, кому принадлежит квартира и кто является квартиросъемщиком;
3. Договор аренды, на случай если квартира является арендованной;
4. Квитанции об уплате коммунальных платежей.

Если квартира не приватизирована, то нужно обратиться в соответствующие госорганы для выяснения правового статуса квартиры и возможности ее приватизации. По факту смерти отца нужно будет оформить наследство и выяснить, кто является правопреемником и какие доли у наследников в квартире.

Сестра может продолжить жить в квартире, но может потребоваться перерегистрация договора аренды либо заключение нового договора аренды. Другие сестры, которые выписаны из квартиры, смогут претендовать на долю в квартире только в случае наследования этой доли от умершего отца и оформления наследства.

Если на момент смерти отца имелись долги по квартплате, то они будут переходить на наследников и могут быть списаны по разным основаниям, например если умерший отец является участником программы социальной помощи.

Статьи 244, 245, 256, 307, 320 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

В соответствии с ЖК РФ, в случае смерти главного квартиросъемщика, право пользования жилым помещением переходит на лиц, проживающих с ним в этом помещении, если других правопреемников, на которых это право перейдет по закону, не указано в установленные сроки. Следовательно, сестра имеет право остаться в квартире.

При этом, единственным собственником квартиры в соответствии с законом о приватизации жилищного фонда может являться главный квартиросъемщик. В данном случае, если квартира не приватизирована, то она принадлежит государству и может быть приватизирована. Однако, вопрос о приватизации решается органом местного самоуправления.

Долг по квартплате, в соответствии с ЖК РФ, является долгом собственника помещения. В данном случае, поскольку квартира не приватизирована, объектом права собственности является государство. Следовательно, долг по квартплате должен быть погашен государством.

Относительно прав другой сестры, которая выписана из квартиры, она имеет право на приватизацию только в случае, если она проживала в квартире до 1 марта 2005 года и имеет право на бесплатную приватизацию. В противном случае, она может участвовать в приватизации квартиры только вместе со всеми проживающими в ней.