Квартира без кадастрового учета и как выбрать УК после вступления в собственность: советы по расторжению договора

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Вам вправе расторгнуть договор с выбранной Вами УК по существенным основаниям, например, по причине ненадлежащего исполнения ею своих обязанностей. Однако, необходимо учитывать условия договора, который был подписан Вами, чтобы понимать, какие последствия возможны в случае его досрочного расторжения.

При этом, в соответствии с действующим законодательством, владельцы квартир многоквартирного дома имеют право самостоятельного выбора управляющей организации. Если Вы не желаете продолжать сотрудничество с УК, которая была выбрана строительной компанией, Вам необходимо взаимодействовать с собственниками других квартир и провести процедуру выбора новой управляющей компании в соответствии с требованиями закона. Однако, момент вступления дома в собственность собственников может оказаться ключевым, так как решение по выбору управляющей организации может приниматься только теми собственниками, которые зарегистрированы в качестве владельцев квартир в данном доме на момент проведения собрания. Поэтому необходимо быть готовым к осуществлению данной процедуры в установленные законодательством сроки.

Для того чтобы решить этот вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры
2. Договор, заключенный между строительной компанией и УК
3. Договор, заключенный между Вами и УК
4. Заявление о расторжении договора с УК

Сначала Вам следует просмотреть договор, заключенный между Вами и УК, чтобы выяснить условия его расторжения. Если договор содержит положение о том, что его можно расторгнуть без причины, то Вы можете просто подать заявление на расторжение договора в УК.

Если же Вам необходимо предоставить причину расторжения, то Вам следует обратиться к юристу для консультации и оценки действительности причины расторжения.

В любом случае, после получения юридической помощи и выяснения условий расторжения договора, необходимо подать заявление и все соответствующие документы в УК и ждать рассмотрения заявления. Одновременно стоит обратиться в Росреестр для постановки квартиры на кадастровый учет.

Статья 481 Гражданского кодекса РФ ("Договор управления многоквартирным домом"). Статья 431 Гражданского кодекса РФ ("Основания для прекращения договора"). Статьи 322, 329 Гражданского кодекса РФ ("Об отступном").