Квартира 42 м² с 3 собственниками: как поменять собственника внучке? Программа расселения и право собственности при разводе

Добрый день!

Смена собственников квартиры возможна только при согласии всех собственников на такую операцию. В вашем случае, чтобы изменить соотношение долей в праве собственности на квартиру, необходимо получить согласие всех собственников, включая вашу маму, внучку 12 лет, и внука 11 лет.

Сменить собственника квартиры внучке на отца можно будет только после того, как отец оформит свое право на собственность. При этом, нужно учитывать, что квартира находится на праве общей долевой собственности, а это значит, что смена собственника будет влиять на доли каждого собственника в квартире.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру для каждого из трех собственников, а также свидетельства о регистрации права собственности на квартиру для Вас и Вашего брата.

2. Документы, подтверждающие право ребенка-внука на наследование доли в праве собственности на квартиру в случае смерти одного из собственников.

3. Документы, подтверждающие участие в программе расселения, в том числе заявление и договор на расселение.

4. Документы, подтверждающие отсутствие оспаривания права собственности на квартиру со стороны других лиц.

5. Документы, подтверждающие право на представление интересов ребенка-внука в сделке по отчуждению его доли в праве собственности на квартиру (например, свидетельства о рождении, свидетельства о регистрации брака или рождении ребенка).

6. Документы, подтверждающие согласие бывшей жены на перерегистрацию доли права собственности на квартиру или оформление отдельного жилого помещения на основании программы расселения.

Перед выполнением этой процедуры, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной сфере.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 228 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".

2. Статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Изменение договора долевой собственности".

3. Статья 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность".

4. Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

5. Закон Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с данными статьями, собственники долевой собственности имеют право на заключение договора о смене собственности доли. Однако, для смены собственников долей, необходимо соблюсти ряд формальностей, закрепленных законом, включая исполнение всех обязательств по оплате за доли и согласование всех изменений договора долевой собственности.