Купля продажа земельного участка и дома: оформление договоров, оплата, риски

При покупке дома, который находится на земельном участке, необходимо учесть несколько рисков. В данной ситуации, если вы приобретаете только один из двух построенных домов, необходимо убедиться, что участок земли, на котором стоит дом, является вашей частной собственностью. Это означает, что должен быть заключен и зарегистрирован договор купли-продажи на участок земли ваших физических лиц. Также необходимо переоформление права собственности на земельный участок на вас.
При заключении договора подряда на строительство дома, важно убедиться в его правильной формулировке и соответствии требованиям законодательства. Договор должен четко определить стороны, объект и цель работ, сроки исполнения, стоимость и порядок оплаты, а также ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
После оплаты и переоформления участка земли на вас, необходимо оформить право собственности на построенный дом. Возможные риски в данной схеме покупки могут быть связаны с некорректной формулировкой договоров, нарушением правил регистрации права собственности или другими юридическими проблемами, возникающими в процессе сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т. д.);
- Договор купли-продажи на участок земли с указанием эксклюзивного права собственности на построенный дом;
- Договор подряда на строительство дома;
- Документы о переоформлении права собственности на участок земли и построенный дом на покупателя.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре купли-продажи недвижимого имущества);
- Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре подряда);
- Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности на недвижимое имущество).