Купля-продажа недвижимости в ипотеку: ограничения, регистрация, собственность и исполнительное производство

Добрый день!

Судя по Вашему вопросу, я понимаю, что при продаже недвижимости, на момент ее оформления стоял запрет на продажу, но продавец оплатил и ССП сняла ограничения, после чего прошла сделка через сервис безопасных расчетов и была произведена электронная регистрация в ЕГРН. Вы получили свидетельство о регистрации недвижимости, но через месяц после сделки Росреестр прислал уведомление о запрете на совершение действий по недвижимости.

Для того, чтобы дать точный ответ на Ваш вопрос, требуется более подробная информация о деталях сделки, а именно: было ли продавцом зарегистрировано обременение на недвижимость, стоит ли на дату сделки запрет на отчуждение недвижимости, была ли после внесения записи о запрете на отчуждение совершена какая-либо сделка с недвижимостью, в каком статусе на момент совершения сделки находился исполнительный документ.

Если продавец имел право на продажу недвижимости, на которую на момент совершения сделки не стояли запреты, и продажа не противоречит законодательству РФ, то, скорее всего, сделка будет считаться действительной. Однако, в случае, если на момент совершения сделки уже стоял запрет на отчуждение недвижимости, то данная сделка может быть признана недействительной.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет изучить документацию, связанную с Вашей сделкой, и дать подробный ответ на Ваш вопрос.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости;
2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
3. Информацию из Единого государственного реестра недвижимости о наличии или отсутствии заградительных обстоятельств на объект недвижимости;
4. Уведомление от Росреестра о внесении сведений о запрете на совершения действий по регистрации в отношении объекта недвижимости.

Необходимо проанализировать содержание документов, предоставленных клиентом, а также проверить наличие и правомерность запретов на регистрацию объекта недвижимости. Если все действия выполнялись в соответствии с законодательством, то возможно обратиться в суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимости. В случае же, если покупателю не были предоставлены все необходимые данные, сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной.

Статья 550 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество"; Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №129-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Статья 29 Федерального закона от 08 января 1998 года №3-ФЗ "О техническом регулировании".