Купля-продажа квартиры в совместной собственности: переоформление через суд и нормативные акты

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 12 апреля 2005 года № 210 "Об утверждении Правил перевода жилых помещений в нежилые и наоборот", переоформление квартиры в часть дома возможно только с согласия всех собственников дома и только по решению суда. Поэтому, если соседи без суда сделали перевод квартиры в пол дома, это может свидетельствовать о нарушении законодательства Российской Федерации. В Вашем случае, необходимо подать заявление в суд о переоформлении квартиры в часть дома с участием всех собственников и только после получения решения суда произвести соответствующие изменения в государственных реестрах.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на квартиру, 2) паспорт на квартиру, 3) документы, подтверждающие приватизацию участка половины земельного участка соседями, 4) документы, подтверждающие перевод соседями своей части дома в жилой дом, 5) копию решения суда, если такое уже было вынесено.

Переоформление квартиры в часть дома происходит на основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьи 250, 252 и 256 (если речь идет о переводе жилого помещения в нежилое).

Соседи могли провести переоформление квартиры в половину дома без суда, если по факту было согласие обоих собственников на проведение такой процедуры. В Вашем случае, по-видимому, такого согласия не было, и Вам требуется обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности сособственников") и статья 249 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Порядок защиты права собственности") применимы для решения вопроса о переводе квартиры в часть дома и возможности судебного переоформления собственности на жилой объект в соответствии с нормами гражданского права. При этом причины, по которым соседи без суда сделали перевод квартиры в пол дома, и причины, по которым в данном случае необходимо обратиться в суд, могут быть различными и требуют дополнительного юридического анализа ситуации.