Купля-продажа квартиры: оплата наличными до/после регистрации в МФЦ - обязательности покупателя

Согласно статье 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, деньги, вырученные от продажи имущества, должны быть перечислены на расчетный счет продавца или переданы ему наличными деньгами. Однако, регистрация договора купли-продажи квартиры требует подтверждения оплаты государственной пошлиной, которая перечисляется на расчетный счет МФЦ. Таким образом, в данном случае, покупатель должен предоставить возможность перечислить оплату государственной пошлины на расчетный счет МФЦ, а после этого отдать оставшуюся сумму продавцу наличными деньгами в соответствии с договором купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры и применимым законодательством Российской Федерации, а именно с Гражданским кодексом РФ, законами "О переводе денежных средств" и "О защите прав потребителей", а также с Положением о порядке и сроках регистрации прав на недвижимое имущество.

Если в договоре купли-продажи не предусмотрено иное, то деньги должны быть оплачены и переданы продавцу до регистрации сделки в уполномоченном органе, что обычно происходит в МФЦ. В случае передачи денег в наличной форме, можно обратиться в банк для проведения операции по открытию расчетного счета и перевода денег путем инкассации.

Также стоит обратить внимание на то, что купля-продажа недвижимости является крупной сделкой, и поэтому может быть связана с риском мошенничества или неисполнения обязательств одной из сторон. Поэтому рекомендуется заключать договор купли-продажи недвижимости в сопровождении юриста и принимать все меры для защиты своих прав и интересов.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Место и время исполнения обязательства"), статья 529 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Имущественные права при купле-продаже"), статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Условия договора"), статья 863 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Исполнение обязательства в денежной форме"). Также необходимо ознакомиться с соответствующими нормами Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".